Immobilienmarkt 2026 – Zwischen Marktstress und Investitionschancen

Der Immobilienmarkt 2026 befindet sich in einer ungewöhnlichen Phase. Denn trotz stabilerer Finanzierungskonditionen bleibt die Transaktionsaktivität gedämpft. Insolvenzen in der Wirtschaft nehmen zu und Zwangsversteigerungen nehmen zu (ca. 14.082 Objekte in 2025). Das bedeutet Marktstress, schafft aber auch Chancen: Verkäufer befinden sich in Schwächeperioden, was Preisverhandlungsspielraum eröffnet und langfristig erfolgreiche Investments begünstigen kann.

Warum gerade jetzt der Zweitmarkt besonders attraktiv ist

In klassischen Marktzyklen gilt:

1. In starken Märkten haben Verkäufer Preis- und Machtvorteile
2. In angespannten Märkten verschiebt sich das Kräfteverhältnis zugunsten der Käufer

Genau diese Phase wird aktuell beobachtet:

• Anleger suchen aus Liquiditäts- oder Unsicherheitsgründen den Ausstieg aus geschlossenen Fonds
• Verkäuferakzeptierte Abschläge sind höher als in stabilen Jahren
• Investoren können besser verhandeln, selektieren und opportunistisch einsteigen

Immobilien als Schutz vor Inflation und Marktturbulenzen

Zusätzlich sorgt die geopolitische Lage derzeit erneut für erhöhte Unsicherheit an den internationalen Kapitalmärkten. Nach den jüngsten militärischen Entwicklungen im Nahen Osten und der zeitweisen Schließung der strategisch wichtigen Straße von Hormus reagieren insbesondere Energie- und Rohstoffmärkte spürbar. Steigende Ölpreise, mögliche neue Inflationsimpulse sowie eine insgesamt nervösere Marktstimmung sind unmittelbare Folgen dieser Entwicklungen. Gerade in solchen Marktphasen rücken Sachwerte wie Immobilien wieder stärker in den Fokus langfristig orientierter Investoren. Immobilien verbinden Substanz mit laufenden Erträgen, können zugleich einen gewissen Schutz vor Inflation bieten und sind Eigenschaften, die insbesondere in volatilen Zeiten geschätzt werden.

Marktzyklen nutzen: Zweitmarktinvestments als sinnvoller Einstieg in stabile Immobilienportfolios

Wichtig ist der richtige Einstiegszeitpunkt: In Zeiten von Unsicherheit oder Marktschwäche zu attraktiven Bewertungen investiert, ermöglicht überdurchschnittliche Renditechancen später. Der deutsche Immobilienmarkt stabilisiert sich langsam, wodurch sich strategischen Investoren neue Einstiegschancen bieten. Der Immobilien-Zweitmarkt bietet Zugang zu etablierten Portfolios oft zu reduzierten Preisen. Der strukturierte Zweitmarktansatz der HTB Group kauft gezielt Fondsbeteiligungen auf, um hochwertige Portfolios zu attraktiven Einstiegskursen aufzubauen.

Kürzlich ist der neue Zweitmarktfonds von HTB in den Vertrieb gegangen und mit hoher Geschwindigkeit in die Investitionsphase gestartet. Der HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio zeigt bereits eine überzeugende Ausgangsbasis für das aktuelle Marktumfeld.

Aktueller Überblick:

• Attraktive Einstiegspreise in solide Bestandsimmobilien
• 12 Zielfonds mit 15 Objekten im Ankaufsprozess
• Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung und Risikodiversifikation
• Ankaufsfaktor unter dem 10-fachen
• Vermietungsquote von 99,9 %
• 10.000 Euro Mindestanlagesumme
• 12 Jahre Laufzeit

Quelle: HTB Hanseatische Fondshaus GmbH