US Treuhand überzeugt mit günstig eingekaufter Class-A Büroimmobilie

Nachdem die Immobilienpreisentwicklung, ausgelöst durch die expansive Geldpolitik der amerikanischen Notenbank, in den vergangenen Jahren nur eine Richtung kannte, war der Erwerb attraktiver Bestandsimmobilien zu günstigen Einkaufsfaktoren eine große Herausforderung. Viele Investoren wichen daher von Bestandsimmobilien auf Projektentwicklungen aus, um noch ansehnliche Renditen zu erzielen. Aufgrund der stark gestiegenen Inflation und der nahezu explodierenden Baukosten, geht diese Rechnung in vielen Fällen nun nicht mehr auf.

US Treuhand erhöht Auszahlungsprognose auf 5,75 % pro Jahr ab 2023

Auf eine Bestandsimmobilie statt auf Projektentwicklungen gesetzt zu haben war für den US-Immobilienfondsspezialisten US Treuhand dennoch die richtige Strategie. Dadurch, dass das Objekt des aktuellen Fondsangebots US Treuhand UST XXV bereits im zweiten Halbjahr 2020 erworben wurde, konnte der Initiator noch zu sehr niedrigen Zinsen das Fremdkapital langfristig sichern. Der Kauf konnte zudem aufgrund der „Pandemie-Not“ sehr günstig zum nur 14,6-Fachen der Jahresnettomiete abgeschlossen werden. Dies bedeutet für die Fondsanleger ein Auszahlungsplus in Höhe von 1,25 % gegenüber der Ursprungsprognose auf nunmehr 5,75 % p. a. ab 2023. Die Auszahlung erfolgt dabei halbjährlich. Die Prognose für den Gesamtmittelrückfluss beträgt nun 204,1 % bei einer Laufzeit von ca. 8,5 Jahren.

Durch den Einkaufspreis des Bestandsobjekts erzielen Anleger eine fast so hohe Rendite wie mit einer Projektentwicklung, obwohl das Objekt erst 2019 vollständig saniert und modernisiert wurde. Zudem ist es bereits zu 99 % langfristig vermietet und generiert daher seit Beginn einen regelmäßigen Cashflow. Mit Projektentwicklungen ist eine solche Sicherheit – zu festen Kosten aus 2020 finanziert und bezahlt sowie regemäßige, gut kalkulierbare Mieterträge – kaum möglich.

US Treuhand – Leistungsstarker US-Immobilienspezialist

US Treuhand gehört zu den marktführenden Anbietern für US-Immobilienfonds mit gesicherter Interessengleichheit von Lead-Investor (der gleichzeitig der Assetmanager ist) und den Fondsanlegern. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 4,7 Milliarden US-Dollar besitzt das amerikanisch-deutsche Unternehmen eine hohe Immobilienkompetenz und sehr gute Marktzugänge. US Treuhand verfügt seit 1978 über Markterfahrung in den USA, die Vor-Ort-Präsenz des Firmeninhabers und Lead-Investors haben ein nachhaltiges Netzwerk geschaffen. Anleger von US Treuhand Fonds sind stets gleichrangige Investmentpartner mit dem Lead-Investor, der gleichzeitig Assetmanager ist und nachhaltig an den Immobilien beteiligt bleibt. Emittiert wurden bereits 15 US-Immobilienfonds mit Bestandimmobilien, 13 wurden bislang wieder erfolgreich für die Anleger aufgelöst. Alle aufgelösten Fonds erzielten positive Ergebnisse für die Anleger. Das gewichtete durchschnittliche Ergebnis für die Anleger lag bei einer Haltedauer der Bestandimmobilien von ca. 6,6 Jahren rund 10,6 % pro Jahr (Durchschnittsangabe vor Steuern). Einzigartig ist die für die Branche sehr hohe erfolgreiche Auflösungsquote von über 86% der bisher aufgelegten US Treuhand Fonds mit Bestandsimmobilien.

Bild: US Treuhand