EZB-Zinssenkung: ICD 12 R+ profitiert von erleichterter Kreditaufnahme
Die Europäische Zentralbank (EZB) senkt die Zinsen zum bereits zweiten Mal in diesem Jahr. Mit der Senkung des Leitzinses wird die Aufnahme von Krediten für Unternehmen und Privatpersonen tendenziell günstiger. Diese Entwicklung, Fremdkapital zu noch günstigeren Konditionen zu erhalten, wird die Kreditaufnahme des aktuellen Fonds von Primus Valor, ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (und alle weiteren Fonds im Ankauf) weiter verbessern.
Nach zahlreichen Erhöhungen senkte die EZB zuletzt im Juni 2024 erstmalig wieder den Leitzins auf 3,65%, was bereits zu einer leichten Reduzierung der Fremdkapitalkosten des ICD 12 R+ führte. Primus Valor ging in ihrem Basisszenario von einem Fremdkapital-Zinssatz in Höhe von 4,50 % und in ihrem positiven Trendszenario von 4,25 % für Bestandsobjekte aus – damit ist der ICD 12 nun bessergestellt, als zum Zeitpunkt der Prospekterstellung erwartet. Die bisherigen Darlehensabschlüsse des Fonds-Portfolios in Kombination mit den Primus Valor vorliegenden Angeboten für nun anstehende Abschlüsse unterschreiten im Schnitt nun den Wert von 4 %, was die Ertragskraft des Fonds stärkt. Primus Valor geht davon aus, dass sich die erneute Zinssenkung mittel- bis langfristig ebenfalls positiv auswirken wird.
Der aktuelle Fonds Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus ist mittlerweile an neun bundesweiten Standorten vertreten. Bei sämtlichen Ankäufen, die es nach intensiver Prüfung in das Fonds-Portfolio geschafft haben, profitieren Anlger von der neuen Situation am Immobilienmarkt: gesunkene Immobilienpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Bei einer Zeichnung des Fonds ICD 12 R+ profitieren Anleger im Basisszenario von einem prognostizierten Gesamtrückfluss in Höhe von 138,83 % zuzüglich Gewerbesteueranrechnung. Im positiven Trendszenario beträgt er 173,60 % zzgl. Gewerbesteueranrechnung. Die Laufzeit endet nach ca. 8 Jahren. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 Euro.