Paribus Technologiezentrum Berlin

Mit dem AIF von Paribus wird in eine Berliner Büroimmobilie investiert, die vollständig als Technologiezentrum an die Bosch Siemens Hausgeräte (BSH Hausgeräte GmbH) vermietet ist. Die BSH Hausgeräte GmbH ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Bosch-Gruppe und eines der weltweit größten Unternehmen im Bereich Haushaltsgeräte. Initiiert und gemanagt wird die Investition durch die Paribus-Unternehmensgruppe, die sich gemeinsam mit Partnern mit 25 % an der Immobilie beteiligt.

Das Fondsobjekt umfasst eine Mietfläche von ca. 37.000 m² und befindet sich in einem Wachstumsstandort Berlins, einem der Top 7 Büroimmobilienstandorten Deutschlands. Die Niederlassung dient als globales Forschungs- und Entwicklungszentrum des Konzerns für Wäschepflegeprodukte und liegt direkt an dem Entwicklungsquartier „Siemensstadt Square“, der aktuell größten Stadtentwicklungsmaßnahme Berlins. Zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie liegt der prognostizierte Verkaufsfaktor bei dem 19,0-fachen der Jahresmiete.

Mit der Beteiligung soll das Gebäude nach Green-Building-Standards realisiert und die Energieversorgung durch erneuerbare Energien ergänzt werden. Dazu gehören Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen, die Nutzung von Geothermie zur Heiz- und Kühlenergiegewinnung, die Modernisierung der Gebäudeleittechnik sowie energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle. Diese Investitionen sollen die Energieeffizienz erhöhen, die Betriebskosten langfristig senken und die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie sichern. Der bis 2036 laufende, indexierte Double-Net-Mietvertrag sorgt zusätzlich für planbare Einnahmen und eine klare Aufteilung der Instandhaltungsverantwortung, was die Kalkulationssicherheit für den Fonds weiter erhöhen soll.

Bei einer geplanten Fondslaufzeit bis zum 31.12.2036, können sich Anleger ab einer Mindestanlage von 20.000 € an dem Fonds beteiligen und von prognostizierten Auszahlungen von durchschnittlich 6,2 % p.a. profitieren. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss liegt bei rund 177,4%. 

Eckdaten im Überblick

• Investition in eine vollvermiete Büroimmobilie in Berlin
• Deutscher Top 7 Büroimmobilienstandort in Berlin
• Liquiditätsstarker Mietvertrag
• prognostizierte Auszahlungen von durchschnittlich 6,2 % p.a.
• prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 177,4 %
• Laufzeit bis 31.12.2036 mit Verlängerungsoption
• Mindestbeteiligung 20.000 Euro

Der Anbieter

Paribus - Investment-Management mit Fokus auf Immobilien und Infrastruktur

Die Paribus-Gruppe mit Sitz in Hamburg entwickelt, initiiert und verwaltet geschlossene Alternative Investmentfonds (AIF) sowohl für private als auch semiprofessionelle und professionelle Anleger. Dabei investieren die AIF in die Assetklassen Immobilien, Rail und Private Equity. Die Investitionsobjekte der AIF der Assetklasse Immobilien können Büro-, Gewerbe-, Hotel- und/oder Wohnimmobilien sein – im In- und Ausland. Insgesamt beläuft sich das laufende und bereits abgeschlossene Investitionsvolumen unter Paribus-Management auf etwa 4 Mrd. Euro. (Stand November 2025)