PROJECT REALE WERTE Fonds 12

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Aktuelle Angebote aus dem Bereich Immobilien Deutschland

  • Günstige Zeichnung bei AAD
  • Umfassender Service
  • Eigener Ansprechpartner

Eckdaten

Initiator Project Gruppe
Bezeichnung PROJECT REALE WERTE Fonds 12
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Wohnimmobilien
Investitionsobjekte Wohnimmobilienentwicklungen in den fünf Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München
Geplante Laufzeit 10-12 Jahre
Bemerkung Laufzeit wahlweise 10, 11 oder 12 Jahre

Investitionsvorteile des PROJECT REALE WERTE Fonds 12

  • Ausgewählte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München
  • Durchgängige Eigenkapitalbasis
  • Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf
  • Exitstrategie vor Objekteinkauf bekannt
  • Streuung in mindestens 15 Objekte
  • Sonderkündigungsrecht bei Arbeitslosigkeit, Erwerbslosigkeit, Scheidung usw.
  • Laufzeit 10, 11 oder 12 Jahre wählbar
  • Kündigungsrecht nach dem 5. Jahr
  • Renditeerwartung 7 – 12 % p.a. vor Steuern
  • Ausschüttung möglich von bis zu 50 Prozent der Zeichnungssumme nach fünf Jahren bei Thesaurierung bzw. gewinnunabhängige Ausschüttung von 8 Prozent im Jahr (monatlich vorab) bzw. 6 Prozent im Jahr ab 2016

Fondskonzeption

Der Fonds 12 der Project Gruppe beteiligt sich über die eigens hierfür gegründete Zielfondsgesellschaft an Objektgesellschaften im Immobilienentwicklungsbereich. Diese Gesellschaften entwickeln bzw. sanieren und veräußern Grundstücke und Gebäude. Ihr Fokus liegt dabei auf dem Erwerb von Wohnimmobilien in attraktiven Lagen mit hohem Wertschöpfungspotenzial. Fremdkapital darf auf keiner Ebene aufgenommen werden, weshalb zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung die Wohnimmobilien noch nicht feststehen. Es handelt sich somit um ein sogenanntes Blind-Pool-Konzept.

Die Fondsgesellschaft investiert über den Zielfonds zusammen mit anderen PROJECT Fonds in mehrere Objektgesellschaften, um eine breite Streuung des Investitionskapitals zu ermöglichen. Der Zielfonds wird insbesondere für die professionelle Liquiditätssteuerung in die einzelnen Objektgesellschaften und von diesen zurück benötigt. Nach Rückfluss des investierten Kapitals aus den abgeschlossenen Immobilienentwicklungen wird dieses vom Zielfonds in neue Objektgesellschaften reinvestiert, um die Rendite zu steigern und die Streuung des Investitionskapitals weiter zu erhöhen.

Investitionskriterien

Sowohl die Fondsgesellschaft als auch die Zielfondsgesellschaft haben gleichlautende Investitionskriterien im Gesellschaftsvertrag fixiert, die vor dem Immobilienankauf zwingend zu beachten sind:

  • Alle Investitionen erfolgen ausschließlich im Bereich der Projektentwicklung mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien.
  • Die Investitionen dürfen nur innerhalb der abgestimmten Metropolregionen erfolgen.
  • Der Ankauf von Objekten erfolgt nur, wenn auf Objektebene mehr als zehn Prozent Renditeergebnis prognostiziert wird.
  • Für alle Projektentwicklungen ist vor Ankauf eine detaillierte Due Diligence zu erstellen, die neben generellen Anforderungen auch die Verkaufsstrategie und den prognostizierten Verkaufserlös beinhaltet.
  • Der gegenseitige Verkauf von Objekten innerhalb der REALE WERTE Fondsreihe und REALE WERTE Private Placements ist ausgeschlossen.
  • Die Aufnahme von Fremdkapital auf Fonds-, Zielfonds- und Objektebene ist absolut untersagt.
  • Ein Abschöpfen von möglichen Zwischengewinnen beim Objekteinkauf durch PROJECT Gesellschaften oder deren Gesellschafter ist ausgeschlossen.
  • Für jedes Investitionsobjekt ist ein Wertgutachten eines öffentlich vereidigten Sachverständigen einzuholen.
  • Die Gesamtfinanzierung der Projektentwicklung ist zwingend sicherzustellen.
  • Die Investitionen sind insgesamt auf verschiedene Metropolregionen, Standorte und mindestens 15 Objekte zu verteilen.

Ausschüttungen

Es sind laufende Auszahlungen an die Anleger des Immobilienfonds von 8% p.a. in monatlichen Teilbeträgen vorab oder jährlich 6% p.a. ab 2016 vorgesehen.; weiterhin Frühzeichnerbonus von 6% p.a. bis Platzierungsende.

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200.000 EUR
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Mindestanlage
10.000 EUR
Geplante Laufzeit
8 Jahre