ProReal Europa 9

ProReal Europa 9: Investition in deutsche und österreichische Wohnimmobilienprojekte

Berlin, München, Wien – in deutschen und österreichischen Metropolregionen steigt die Nachfrage nach Wohnraum stets weiter. Dabei haben Investoren und Privatanleger gute Aussichten – selbst in Krisenzeiten.  

Die Vermögensanlage ProReal Europa 9 investiert in Wohnimmobilienprojekte in deutschen und österreichischen Metropolregionen, die über eine Namensschuldverschreibung finanziert werden. Ein Mangel an Wohnraum herrscht auch in Metropolregionen - die Nachfrage ist weiterhin sehr groß, das Angebot jedoch sehr klein. Die Preisentwicklung im Immobilienmarkt war in der Vergangenheit zwar dynamisch aber ausnahmslos stabil. Auch in der derzeitigen Krise hat sich gezeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt krisenfest ist. Parallel sind Projektentwickler für die dringend benötigten Neubauvorhaben immer mehr auf alternative Finanzierungsmittel angewiesen, die Kapitalanforderungen steigen seit Jahren, weshalb alternative Finanzierungsmittel erforderlich sind.

Die ProReal-Serie setzt genau hier an: Die Vermögensanlage bündelt Investoren-Gelder und stellt diese ausgewählten Neubauentwicklungen als alternatives Finanzierungskapital bereit. Mit diesem Investitionsansatz schließt die Vermögensanlage zwei Lücken auf einmal: einerseits die Angebotslücke an Wohnraum und andererseits die Finanzierungslücke für seine Errichtung. One Group greift durch die Muttergesellschaft SORAVIA direkt auf eine attraktive Pipeline von rund 3,3 Milliarden Euro Verkaufsvolumen zurück, wodurch mögliche Zielinvestments für den alternativen Kurzläuferansatz vorhanden sind. Anleger profitieren von attraktiven Renditen. So beträgt die geplante Verzinsung bis zum 30.06.2021 4,0 % p.a. (Frühzeichnerverzinsung), ab dem 01.07.2021 beträgt die laufende Verzinsung 6,0 % p.a. Die Abschlagszahlungen werden vierteljährlich im April, Juli und Oktober des laufenden sowie im Januar des Folgejahres ausgezahlt. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 Euro bei einer Laufzeit von nur 3 Jahren.

Eckdaten im Überblick

• Investition in Wohnimmobilienprojekte in Metropolregionen (Deutschland und Österreich)
• 4 % p.a. Frühzeichnerverzinsung bis zum 30.06.2021
• 6 % p.a. laufende Verzinsung ab 01.07.2021
• Vierteljährliche Auszahlungen
• Laufzeit: 3 Jahre
• Mindestanlage: 10.000 Euro

Ratings und Bewertungen

kapital-markt intern: Als sehr positiv bewertet k-mi die Kombination der One Group mit der sehr erfahrenen Soriva, die große Projektpipeline sowie die Beachtung nachhaltiger. Das unternehmerisch geprägte Angebot verfügt zudem über eine überdurchschnittliche Verzinsung sowie über einige zusätzliche Sicherheitskomponenten und ist daher laut k-mi zur Beimischung gut geeignet.

G.U.B. Analyse: Die Vermögensanlage erhält von G.U.B. die Auszeichnung „A sehr gut“. Grund für die ausgezeichnete Bewertung ist zum einen die jahrelange Erfahrung der Soriva in Österreich und Deutschland sowie eine umfangreiche Projektpipeline. Die Vorläuferemissionen der One Group waren durchweg erfolgreich. Die prognostizierte Verzinsung ist unter Berücksichtigung der überschaubaren Laufzeit vergleichsweise hoch. Positiv ist zudem die externe Mittelverwendungskontrolle, die über die gesetzlichen Vorschriften für Vermögensanlagen-Emissionen hinaus vertraglich vereinbart wurde.

Dextro: Von Dextro erhält die Vermögensanlage die Bewertung AA- und die Risikoeinstufung RK3. Positiv hervorzuheben sind laut Dextro die angestrebte Objekt- und regionale Diversifikation des geplanten Portfolios sowie der Fokus der Projektpipeline der Soravia Unternehmensgruppe auf die Metropolregionen in Österreich, Deutschland und Südosteuropa. Zudem verfügt die Soravia Unternehmensgruppe über langjährige Projekterfahrung in den angestrebten Marktsegmenten sowie über einen exzellenten Track-Record. Die angestrebte Diversifikation des Portfolios reduziert signifikant die spezifischen Risiken einzelner Projektentwicklungen und Standorte.

Der Anbieter

Seit 2012 haben rund 11.000 Anleger mit ca. 450 Millionen Euro Kapital in die Produkte der ProReal Deutschland Serie investiert. 2019 konnte One Group rund 150 Millionen Euro Kapital einwerben und damit in Wohnungsbauvorhaben investieren. Über 180 Millionen Euro Anlegerkapital wurde bereits zurückgezahlt. 50 % der Zeichner haben bereits ein Produkt der One Group gezeichnet.