TSO Active Property IV

TSO Active Property IV - Einzigartige Investitionschance im Südosten der USA

Mit dem TSO Active Property IV setzt TSO die bewährte Anlagestrategie fort. Ziel des Fonds ist der Aufbau eines diversifizierten Portfolios aus Gewerbeimmobilien (speziell Büro und Self-Storage) sowie einem Multifamily-Objekt. Aber auch Einzelhandel und gemischt genutzte Objekte können in Zukunft das Portfolio erweitern. Zielregion ist erneut der Südosten der USA, eine Region, die aufgrund des überdurchschnittlichen Wirtschafts- und Bevölkerungswachstums sowie dem unternehmerfreundlichen Klima ideale Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen bietet. Anleger profitieren von einer prognostizierten Vorzugsausschüttung in Höhe von 8,0 % p.a. und einer geplanten Gesamtausschüttung in Höhe von 181,43 %. Die Laufzeit beträgt 10 Jahre. Ab 25.000 USD können sich Anleger beteiligen.

Der Initiator hat bereits erste mögliche Immobilien für den TSO Active Property IV identifiziert. TSO sieht mit der eingeleiteten Zinswende und der wachsenden Rückkehr der Arbeitnehmer ins Büro im aktuellen Marktumfeld besonders gute Chancen für Investoren. Durch die Investition in diesen dynamischen Markt bietet der Fonds nicht nur attraktive Renditechancen, sondern auch eine wertvolle Risikodiversifikation, gestützt durch die Stärke der US-Wirtschaft und die Stabilität des US-Dollars. Die Beteiligung ist speziell auf die Bedürfnisse von Privatanlegern zugeschnitten, die zur Diversifizierung ihres Portfolios ein attraktives US-Dollar Investment suchen.

Eckdaten im Überblick

• Investition in Immobilien im Südosten der USA
• Erste Immobilien bereits identifiziert
• Prognostizierte Gesamtausschüttung 181,43 %
• Prognostizierte Vorzugsausschüttung in Höhe von 8,0 % p.a.
• Laufzeit 10 Jahre
• Mindestbeteiligung 25.000 USD

Ratings, Analysen, Bewertungen

G.U.B.: Das Analysehaus hat den Fonds mit insgesamt 81 Punkten beurteilt. Das entspricht dem G.U.B. Urteil „sehr gut“ (A). Überzeugt hat G.U.B. das sehr erfahrene Management, das das Investitionskonzept bei vorherigen Emissionen überzeugend umgesetzt hat und eine Vielzahl von Objektverkäufen mit hohe Renditen vorweisen kann. Auch die Präsenz des Managements vor Ort, das erste avisierte Projekt des Fonds mit einem sehr erfahrenem US-Partner, die geplante Risikomischung und eine grundsätzlich günstige Besteuerung in den USA zählen zu den Stärken.

TKL Analysen: Das Analysenhaus TKL hat den TSO Active Property IV mit „sehr gut“ bewertet. Zu den Gründen der positiven Bewertungen zählt unter anderem die langjährige Erfahrung der TSO, die in über 35 Jahren bereits mehr als 100 erfolgreiche Immobilientransaktionen in Höhe von über 7 Mrd. USD im Bereich der Gewerbeimmobilien im Südosten der USA durchgeführt hat. Weiter glänzt der Fonds mit überdurchschnittlichen Investitionskosten, unterdurchschnittlichen Betriebskosten und punktet mit einer erfolgsabhängigen Vergütung des Managements, was Anreize für positive Leistungen schafft. Zusammengefasst bietet der Fonds ein attraktives Angebot mit einem erfahrenen Managementteam und umfassendem Immobilien-Know-how.

Werteanalyse von Philipp Nerb: Der Analyst Philipp Nerb hat den TSO Active Property IV mit der Bestnote „ausgezeichnet (1)“ bewertet. Die Analyse bekräftigt erneut die hohe Qualität des Fonds sowie das sehr gute Chancen-Risiken-Verhältnis. Der Fonds überzeugt mit einer - über mehrere Jahre hinweg - einwandfreien Leistungsbilanz und einer gut durchdachten Diversifikation durch Objekte unterschiedlicher Nutzungsart und Reifegrade an verschiedenen Standorten. Weiter punktet der Fonds mit einem hohen Eigenbeteiligungsanteil durch die Verantwortlichen, während das Risiko der Fremdfinanzierung von Partnern in den USA getragen wird. Zudem werden nur sehr renommierte Partner für die angestrebten Zielobjekte herangezogen.

Der Anbieter

TSO hat im Jahr 2006 seine erste Beteiligung in Deutschland angeboten, seither haben über 8.500 Anleger in die Produkte des Initiators investiert. Der TSO Active Property IV ist nun das bereits 19. Beteiligungsangebot von TSO auf dem deutschen Markt. Allein die Vorgänger TSO Active Property I bis III haben knapp 650 Mio. US-Dollar Eigenkapital eingeworben.