UST XXVII – Fortsetzung der erfolgreichen Fondsreihe

Der AIF UST XXVII ist zunächst als Blindpool konzipiert und investiert in nachhaltige und gut vermietete Class-A-Büroimmobilien in wachstumsstarken Metropolregionen der USA. Das Investmentziel des Fonds ist das Erwirtschaften einer positiven Rendite, halbjährlicher Auszahlungen und die Erzielung von Wertzuwächsen bei möglichst geringen Wert- und Auszahlungsschwankungen. 

Class-A-Büroimmobilie „Pinnacle Tower“

Die erste Immobilie "Pinnacle Tower" in Dallas, Texas wurde bereits erworben. Bei dem Objekt handelt es sich um eine 24-geschössige moderne Class-A-Büroimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 50.950 qm. Die nahezu vollständig vermietete Immobilie wurde zum sehr günstigen Kaufpreis-Faktor von 9,9 mit ca. 20 % unter (bereinigtem) Marktniveau von einer Tochtergesellschaft der Blackstone Gruppe erworben. Bereits über 50 Mio. USD an Investitionen wurden seit 2016 in die Immobilie aus dem Baujahr 1986 getätigt. Die Miete im Objekt liegt ca. 28 % unterhalb der Marktmiete und ist mit 29 Mietern besetzt, die insgesamt rund 87,4 % der verfügbaren Mietfläche angemietet haben. Zu den größten Mietern gehören GuideStone Financial Resources, mit einem Mietanteil von 25,2 % und New York Life Insurance Company, mit einem Mietanteil von 16,4 %. Insgesamt 68 % der Mieter sind in der Finanzbranche tätig und die durchschnittlich Mietlaufzeit beträgt ca. 6,85 Jahren. Zudem verfügt das Objekt über eine „LEED GOLD“-Zertifizierung, die ausschließlich nachhaltigen Immobilien verliehen wird. Das Management von US Treuhand wird auch bei diesem Fonds mit hoher Eigenbeteiligung in die Immobilie investiert sein. Der Standort des Objekts ist bei Unternehmen unter anderem wegen der exzellenten Verkehrsanbindung sehr begehrt. Eine Studie von pwc und Urban Land Institute hat gezeigt, dass die Metropolregion Dallas/Fort Worth wie im Jahr 2025 auch in diesem Jahr der attraktivste Immobilieninvestmentmarkt der USA ist. 

Mit einer Beteiligung profitieren Anleger von einer geplanten Auszahlung in Höhe von 3,0 % p.a. im Jahr 2026, die ab 2027 auf 4,50 % steigt. Die angestrebte Gesamtauszahlung beträgt 152 %. Beteiligen können sich Anleger ab 30.000 USD, bei vorhandener US-Steuernummer ab 20.000 USD. Die Fondslaufzeit liegt bei 10 Jahre.

Eckdaten im Überblick

• Investition in Class-A-Büroimmobilien in USA
• Angestrebte Gesamtauszahlung 152,0 %
• prognostizierte Auszahlungen: 3,00% p.a. (2026) auf 4,50% p.a. (ab 2027) steigend
• Mindestbeteiligung 30.000 USD (20.000 USD bei vorhandener US-Steuernummer)
• Laufzeit 10 Jahre, Verlängerung möglich

Anbieter

Seit mehr als 25 Jahren ist die US Treuhand in der Strukturierung und der Konzeption von US Immobilieninvestments tätig und gilt als Spezialist für dieses Investmentsegment. Bisher hat der Initiator 20 Publikumsfonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 4,7 Milliarden US-Dollar realisiert. Durch die Veräußerung der Immobilien konnten bereits 16 Fonds wieder aufgelöst werden, die allesamt positive Ergebnisse für die Anleger erzielt haben. Diese lagen zwischen 2,5 % und 15,5 % pro Jahr. Bei einer durchschnittlichen Haltedauer von 8 Jahren betrug somit das durchschnittlich gewichtete Ergebnis ca. 9 % pro Jahr für den Anleger.