USA Retail Portfolio Fund IV

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Aktuelle Angebote aus dem Bereich Immobilien Ausland

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Eckdaten

Initiator IGB
Bezeichnung USA Retail Portfolio Fund IV
Segment Immobilien Ausland
Land USA
Investitionsobjekte Portfolio aus Einzelhandelsimmobilien mit Schwerpunkt Großraum Los Angeles
Geplante Laufzeit 3 - 5 Jahre

Fondskonzeption

Das vorliegende Angebot bietet dem Anleger die Möglichkeit, sich mittelbar als Treugeber über die Treuhandgesellschaft oder direkt an der Kommanditgesellschaft USA Retail Portfolio Fund IV GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg zu beteiligen. Gegenstand der Gesellschaft ist u.a. die Beteiligung an der US-Kommanditgesellschaft IGB USA Retail Portfolio Four L.P. als alleiniger Limited Partner. Die US-Beteiligungsgesellschaft hält Beteiligungen an vier US-Grundstücksgesellschaften, die wiederum jeweils Eigentümerin einer Einzelhandelsimmobilie sind. Unternehmensgegenstand der US-Grundstücksgesellschaften ist der Erwerb, die Beteiligung, die Erstellung bzw. Revitalisierung, die Vermietung, der Betrieb und die spätere Veräußerung der jeweiligen Einzelhandelsimmobilien.

Laufzeit

Die geplante Laufzeit des Fonds liegt bei circa fünf Jahren. Da die Objekte mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht zum gleichen Zeitpunkt verkauft werden, ist es möglich, dass ein Teilverkauf zu einem früheren oder späteren Zeitpunkt erfolgt. Zum besseren Vergleich mit Wettbewerbsangeboten ist neben der fünfjährigen Prognose im Beteiligungsprospekt dieses Angebotes auch die Fondsprognose über zehn Jahre dargestellt.

Rendite

Die Planrechnung sieht eine durchschnittliche Gesamtrendite von circa 12% pro Jahr am Ende des fünfjährigen Prognosezeitraums des Basis-Veräußerungs-Szenarios vor. Der Ertrag aus der Beteiligung wird bis zu einer durchschnittlichen jährlichen Ausschüttung von 11,5% bevorzugt an die Investoren der Fondsgesellschaft ausgezahlt. Erst nachdem für die Investoren der Fondsgesellschaft 11,5% erwirtschaftet wurden, partizipieren die US-Partnergesellschaften (Preferred Return Struktur). Ab einer Ausschüttung von 11,5% bis zu 13% wird der Gewinn im Verhältnis 50:50 aufgeteilt. Bei einer Ausschüttung von über 13% p. a. partizipiert der General Partner der US-Beteiligungsgesellschaft im Verhältnis 75:25.

Vermietung

Die große Anzahl von unterschiedlichen Mietern gibt dem Fonds Einnahmesicherheit. Eine Besonderheit des USA Retail Portfolio Fund IV ist der relativ hohe Vermietungs- und Vorvermietungsstand der Objekte. Trotz zweier Neubauvorhaben liegt die Vermietungsquote über alle Projekte bereits bei rund 75%. Weiterhin bestehen Zusicherungen seitens der US-Partner, dass die US-Beteiligungsgesellschaft in den ersten ein bzw. drei Jahren Mieteinnahmen erhält, welche eine Ausschüttung von 8% p. a. an die Fondsgesellschaft sicherstellen soll.

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BVT Residential USA 17

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Mindestanlage
30.000 USD
Geplante Laufzeit
6 Jahre

ProReal Private 3

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Mindestanlage
200.000 EUR
Geplante Laufzeit
4,5 Jahre

ProReal Europa 10

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Mindestanlage
10.000 EUR
Geplante Laufzeit
3 Jahre

Deutsche Finance Investment Fund 18

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Mindestanlage
5.000 EUR
Geplante Laufzeit
6 Jahre