UST XIX 208 S. Lasalle Ltd.

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Aktuelle Angebote aus dem Bereich Immobilien Ausland

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Eckdaten

Initiator US Treuhand
Bezeichnung UST XIX 208 S. Lasalle Ltd.
Segment Immobilien Ausland
Land USA
Investitionsobjekte Projektentwicklung (Umbau zu Hotel und Büroimmobilie) in Chicago
Geplante Laufzeit 7 Jahre

Immobilie

Es handelt sich um eine im Jahr 1916 erbaute Immobilie mit denkmalgeschützter Fassade, in bester Lage Chicagos, die zu einer Hotel- und Büroimmobilie umgebaut wird.

Objektpartner

Partner ist die Prime Group, eines der erfolgreichsten Immobilienunternehmen in Chicago, die sich mit 25 % nachrangig am Objekt beteiligt (USD 30,75 Mio.).

Mieter

Marriott – eine weltweit führende Hotelkette – vertreten in 68 Ländern:
- Ca. 3.000 Hotels
- 15 Marken (brands): z.B. Ritz Carlton (68 Hotels weltweit), JW Marriott (39 Hotels weltweit), Marriott Hotels & Resorts (521 Hotels weltweit)
- Ca. 151.000 Mitarbeiter
- Ca. 500.000 Hotelzimmer

4 Bausteine - Das Sicherheitskonzept der US Treuhand Fonds

1. Komplementärbeteiligung
15 GP-Anteile á 150.000 USD = 2,25 Mio. USD
2. Partnerbeteiligung
Der amerikanische Partner Prime ist mit 30,75 Mio. USD (25%) an der Immobilie beteiligt
3. Vorrangstellung der Anleger
Vorrangstellung hinsichtlich Ausschüttung und Kapitalrückführung, Ausschüttung: 8% p. a. / vierteljährlicher Ausschüttungsmodus
4. Exit-Management
Nach ca. 7 Jahren hat der amerikanische Partner eine Kaufoption, die Anteile der Fondsgesellschaft an der Muttergesellschaft zu erwerben, dann Kapitalrückfluss an die Anleger in Höhe von mindestens ca. 120 %

Neben den vier Bausteinen des US Treuhand Konzepts sind weitere Garantien und Sicherheiten für die Anleger vereinbart:
- Ausschüttungsgarantie für die Fondsgesellschaft für die ersten sechs Jahre (2008 bis 2014)
- Hinterlegung von 26 Mio. USD Eigenkapital durch den amerikanischen Partner zur Absicherung der Ausschüttungsgarantie
- Fertigstellungs- und Kostengarantie durch den amerikanischen Partner in Höhe von 20 Mio. USD
- Verpfändung des Anteils des amerikanischen Partners an der Muttergesellschaft (30,75 Mio. USD) zur generellen Absicherung der Ansprüche der Fondsgesellschaft
- Performance-Garantie durch Marriott für die ersten vier Jahre ab Hoteleröffnung (ca. 2010 – 2014) mit Verpflichtung zur Erzielung eines im Vorfeld definierten Ergebnisses

USA - ein Standort mit besten Aussichten

- Größte Volkswirtschaft der Welt (25 % des Welt BIP)
- Größter Immobilienmarkt der Welt
- Feri-Prognose Wirtschaftswachstum:
2008 + 1,5 %
2009 + 2,4 %
2010 + 3,0 %
- Demographische Daten: jährliches Bevölkerungswachstum 2-3 Mio. Menschen, d.h. in 30 Jahren 1x Deutschland

Chicago - eine Stadt auf der Überholspur

- Ca. 10 Millionen Einwohner
- Gehört zu den drei größten Ballungszentren der USA
- BIP 453 Mrd. USD (Zum Vergleich: BIP Schweiz 397 Mrd. USD)
- Sitz von Weltunternehmen: z.B. United Airlines, Motorola und Boeing
- Nach New York zweitwichtigster Standort in USA
- Sitz der größten Rohstoffbörse der Welt
- Sitz der größten Warenterminbörse der USA

Hotelmarkt Chicago - ein stetig wachsender Markt

- Ca. 44 Millionen Besucher pro Jahr (plus 25 % in den vergangenen vier Jahren)
- Belegungsquote 2007 ca. 75 % (Vollbelegung)
- Bandbreite Zimmerpreis im Luxussegment 2006: 225 – 370 USD
- Managementvertrag mit Marriott über 30 Jahre zum Betrieb eines exklusiven 5-Sterne-Hotels (JW Marriott Chicago)
- Marriott kalkuliert für 2010 einen Zimmerpreis von 290 USD (danach Inflationsaufschlag von 3 % pro Jahr)
- Für den Anleger von UST XIX reichen die in 2006 erreichten Zimmerpreise (o.g. Untergrenze von 225 USD) zur Ausschüttung von jährlich 8%
- Durch günstigen Kaufpreis der Immobilie ist ein zusätzlicher Sicherheitspuffer vorhanden.
- Zimmergrößen im Vergleich zu anderen Luxushotels teilweise doppelt so groß

Herausragende Merkmale

- Umsetzung des bewährten US Treuhand Sicherheitskonzeptes mit allen Bausteinen
- Weitere zusätzliche Garantien und Sicherheiten durch renommierte amerikanische Partner - Prime und Marriott
- Hohe nachrangige Kapitalbeteiligung durch amerikanischen Partner
- Fortsetzung der erfolgreichen Joint-Venture-Partnerschaft mit Prime
- Initiator mit makelloser Leistungsbilanz
- Vierteljährliche Ausschüttung - mit 8 % p.a. - vorrangig für den Anleger
- Fondslaufzeit: voraussichtlich 7 Jahre
- Starker Wirtschaftsstandort Chicago
- Herausragende Lage des Objektes im Central Business District (Loop)
- Überzeugende demographische Daten
- Währungschance bei Investition in 2008

Aktuelle Angebote aus dem Bereich Immobilien Ausland

Neuemissionen im Bereich Immobilien Ausland

BVT Residential USA 17

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Mindestanlage
30.000 USD
Geplante Laufzeit
6 Jahre

ProReal Private 3

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Mindestanlage
200.000 EUR
Geplante Laufzeit
4,5 Jahre

ProReal Europa 10

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Mindestanlage
10.000 EUR
Geplante Laufzeit
3 Jahre

Deutsche Finance Investment Fund 18

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Mindestanlage
5.000 EUR
Geplante Laufzeit
6 Jahre