Geschlossene Immobilienfonds er?ffnen ein breites Anlagespektrum und erm?glichen dadurch Anlegern die Diversifizierung ihrer Kapitalanlage. Im Segment der Deutschland-Immobilienfonds scheint sich in letzter Zeit hinsichtlich der Nutzungsart der Immobilien ein neuer Trend abzuzeichnen. Vermehrt gelangen Angebote geschlossener Fonds auf den Markt, die einen Bezug zu Hochschulen aufweisen bzw. in deren Umfeld angesiedelt sind.

Staatliche Mieter als Einnahmegaranten

Einerseits investieren geschlossene Fonds in gro?e Geb?udekomplexe, die als Hochschulimmobilien direkt von der entsprechenden Bildungseinrichtung genutzt werden und bei denen zumeist die Einnahmesicherheit aus der Bonit?t staatlicher Hauptmieter resultiert. Der mitunter eingeschr?nkten Nutzungsart steht der Vorteil eines zumeist bonit?tsstarken staatlichen Mieters gegen?ber. Hier bietet derzeit die Fondsgesellschaften NGF mit dem Fonds NGF Hochschule M?nchen die M?glichkeit, in einen Hochschulkomplex zu investieren. Der in diesem Bereich ebenfalls investierende Immobilienfonds Paribus Hochschulportfolio Bamberg/Coburg des Initiators Paribus Capital steht kurz vor Platzierungsstart.

Hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum

Daneben gibt es aber auch Immobilienfonds, die in Studentenappartements investieren und somit indirekt am Wachstum des Bildungsmarktes partizipieren wollen. Dabei investieren die Fonds oftmals in ein Portfolio aus vielen verschiedenen kleinen Studentenwohnungen, die an die Studierenden vermietet werden. Eigentlich handelt es sich hierbei um einen Wohnimmobilienfonds. Im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilienfonds, die eher in langfristig vermietete Wohnungen investieren, besteht der Unterschied jedoch in der h?heren Fluktuation der Mieter. Die Fonds profitieren von der zunehmenden Nachfrage nach attraktiven, gut ausgestatteten Unterk?nften f?r die Zeit des Studiums. Vorteilhaft erscheinen in diesem Zusammenhang solche Beteiligungen, die in Studentenappartements an verschiedenen Hochschulstandorten deutschlandweit investieren.
Aktuelle Angebote gibt es beispielsweise von MPC Capital mit dem MPC Deutschland 11 Studentenapartments oder von Kapitalpartner mit der Beteiligung Kapitalpartner Campus III Bremen. Zudem soll bald die Beteiligung Kapitalpartner Campus II Freiburg gezeichnet werden k?nnen.

Nat?rlich sollten auch im Bereich der hochschulnahen Immobilienfonds vor einer Entscheidung ?ber eine Investition in einen geschlossenen Fonds die vorhandenen Anlagem?glichkeiten genau untersucht, miteinander verglichen und die Chancen und Risiken entsprechend beachtet werden.