Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda
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Eckdaten
| Initiator | Dr. Peters |
|---|---|
| Bezeichnung | Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda |
| Klassifizierung | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
| Segment | § 6b Fonds |
| Investitionsobjekte | Vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus in Fulda |
| Geplante Laufzeit | 15 Jahre |
Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda – Sachwertinvestment mit Inflationsschutz
Das Konzept des Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda eröffnet Anlegern die Möglichkeit der Übertragung stiller Reserven nach § 6b EstG bzw. § 6c EstG aus einem anderen Betriebsvermögen auf die Fondsgesellschaft. Der prognostizierte Übertragungsfaktor für Anleger, der hier aus der Fremdfinanzierung der Gesellschaft erreicht werden konnte, beträgt ca. 190 %.
Der AIF investiert in ein vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus mit einem breit aufgestellten Mietermix aus verschiedenen Segmenten. Die Diversifikation von Betreibern und Franchisegebern sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung. Das Büro- und Geschäftshaus ist voll vermietet und weist nach Bonitäts-Bewertungen der Creditreform einen grundsätzlich zuverlässigen Mieterstamm auf. Die indexierten Mietverträge mit unterschiedlichen Mietern aus Büro, Einzelhandel und Gastronomie haben insgesamt eine langfristige Restlaufzeit von durchschnittlich rund neun Jahren. Die Mietpreisindexierung sichert den Wert der Mietverträge und bemisst sich an dem vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland. Auf Basis der vorliegenden Mietverträge und unter der Annahme, dass die Mietverträge verlängert werden, weist die Kalkulation eine Steigerung der jährlichen Nettokaltmiete bis 2037 in Höhe von etwa 29 % auf.
Das Büro- und Geschäftshaus ist 6-geschossig und unterkellert und wurde ursprünglich im Jahre 1930 erbaut, jedoch zuletzt 2021 und 2022 umfassend revitalisiert. Insgesamt verfügt das Geschäftshaus über ca. 5.075 qm Mietfläche. Die Gesamtkonzeption des Investitionsobjekts zeigt eine nutzungskonforme Grundrisslösung und weitgehend branchenunabhängige Nutzbarkeit. Eine Besonderheit ist die vergleichsweise kleinteilige Vermietbarkeit der Flächen und der revitalisierte Zustand des Gebäudes.
Gewerbeimmobilien mit langfristigen indexierten Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern stellen für Investoren eine attraktive Kapitalanlage dar. Anleger profitieren laut Prognose von geplanten Auszahlungen in Höhe von 2,5 % p.a. Die Auszahlungen sollen halbjährlich vorgenommen werden. Die Laufzeit des Fonds beträgt 15 Jahre, ab 20.000 Euro können sich Anleger beteiligen.
Eckdaten im Überblick
- Investition in vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus mit breit aufgestelltem Mietermix in Fulda
- Langfristige indexierte Mietverträge und bonitätsstarke Mieter
- Prognostizierte Gesamtauszahlung 164,6 %
- Prognostizierte Auszahlungen 2,5 % p.a.
- Übertragungsfaktor ca. 190 %
- Laufzeit 15 Jahre
- Mindestbeteiligung 20.000 Euro
Die Zeichnung eines Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz kann ausschließlich auf Grundlage der entsprechenden Verkaufsunterlagen (Verkaufsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen) erfolgen. Die prognostizierten Auszahlungen können geringer oder vollständig ausfallen. Der Erwerb eines AIF ist mit hohen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen (Totalverlust). Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt. Die Verkaufsunterlagen sind kostenlos im Internet unter www.aad-fondsdiscount.de oder bei AAD Fondsdiscount GmbH, Haspelstraße 1, 35037 Marburg erhältlich.
