Immobilien Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
Wealthcap Immobilien Deutschland 41
WealthCap
10.000 EUR 12 Jahre 150 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

Einzelhandelsimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
FLEX Fonds Select 1
FLEX Fonds
10.000 EUR 13 Jahre 3,8 % - 4,5 % p.a. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06
Habona Invest
10.000 EUR 5 Jahre 130,9 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
HAHN Pluswertfonds 172 - SB-Warenhaus Witten
Hahn Fonds
20.000 EUR 14 Jahre 5 % p.a. Alternativer Investmentfonds (AIF)
PATRIZIA GrundInvest Frankfurt / Hofheim
PATRIZIA GrundInvest
10.000 EUR 10 Jahre 145 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

Hotelimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
Dr. Peters Hotel Courtyard by Marriott Oberpfaffenhofen
Dr. Peters
folgt folgt folgt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Hannover Leasing Hotel- und Büroimmobilie, Ulm
Hannover Leasing
20.000 EUR 10 Jahre 5 % p.a. Alternativer Investmentfonds (AIF)

Wohnimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
One Group ProReal Deutschland 6
One Group
10.000 EUR 3 Jahre jeweils 6 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG
PATRIZIA GrundInvest Frankfurt Smart Living
PATRIZIA GrundInvest
10.000 EUR 10 Jahre 140 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
PI Pro-Investor Immobilienfonds 4
PI Pro-Investor
10.000 EUR 8 Jahre 153,7 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus
Primus Valor
10.000 EUR 7 Jahre 145,06 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 17
Project Gruppe
10.140 EUR 15 Jahre 157,9 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 18
Project Gruppe
10.000 EUR 11 Jahre wahlweise 4 % p.a., 6 % p.a oder Thesaurierung Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen SP 3
Project Gruppe
200.000 EUR 8,5 Jahre Zielrendite von ca. 7 % p.a. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Thamm & Partner Stille Beteiligung
Thamm & Partner GmbH
5.000 EUR 10-19 Jahre ca. 8 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG
WIDe Fonds 7
WIDe Wertimmobilien Deutschland
10.000 EUR 10 Jahre 178,1 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
ZBI Professional 11
ZBI Fondsverwaltungs GmbH
25.000 EUR, ggf. weniger ca. 9 Jahre 154,6 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
ZBI WohnWert 1
ZBI Fondsverwaltungs GmbH
5.000 EUR ca. 16 Jahre 212,5 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

Zweitmarkt

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
asuco ZweitmarktZins 05-2017
asuco Fonds GmbH
5.000 EUR 10 Jahre bis zu 5,5 % + ggf. Zusatzzins bis zu 4,5 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG
asuco ZweitmarktZins 07-2018 pro
asuco Fonds GmbH
200.000 EUR 10 Jahre Zins bis zu 6 % p.a., Zusatzzins bis zu 5 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG
IFK Select Zweitmarktportfolio Fonds
BVT
2.000 EUR 13 Jahre 187 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
HTB 10. Immobilien Portfolio
HTB
5.000 EUR 10 Jahre 157 % ingesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

Sonstige

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
BVT Ertragswertfonds Nr. 6
BVT
10.000 EUR 12 Jahre 164 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Exporo Betreutes Wohnen Hürth (Anleihe)
Exporo Crowdinvesting
1.000 EUR 10 Jahre ca. 4,6 % p.a.
Exporo Immobilieninvestment Institut Mannheim
Exporo Crowdinvesting
1.000 EUR 10 Jahre ca. 4,5 % p.a.
Exporo Immobilieninvestment Phoenix Apartments
Exporo Crowdinvesting
1.000 EUR 18 - 28 Monate 5,5 % p.a. (endfällig)
Exporo Immobilieninvestment Portfolio Dresden
Exporo Crowdinvesting
1.000 EUR 12 - 24 Monate 5,5 % p.a. (endfällig)
Exporo Logistikareal im ILZ (Anleihe)
Exporo Crowdinvesting
1.000 EUR 11 - 19 Monate 6,0 % p.a. (endfällig)
Exporo Quartier Wiener Straße (Anleihe)
Exporo Crowdinvesting
1.000 EUR 12 - 19 Monate 5,5 % p.a. (endfällig)
LHI Immobilien-Portfolio II Baden-Württemberg und Bayern
LHI
folgt folgt folgt Alternativer Investmentfonds (AIF)
PATRIZIA GrundInvest Berlin Landsberger Allee
PATRIZIA GrundInvest
10.000 EUR 10 Jahre 140 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Beteiligungsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Beteiligungsgesellschaft selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienbeteiligungen im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Angebote mindestens 4 bis 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines Immobilieninvestments nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Angebots für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

  • Guter Standort
  • Günstiger Kaufpreis
  • Ausreichend große Liquiditätsreserve
  • Mieter mit guter Bonität
  • Fremdfinanzierungsanteil und -währung
  • Solide, konservative Prognoserechnung
  • Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in eine geschlossene Immobilienbeteiligung sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Anlage bewusst sein.