Immobilienfonds Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienfonds verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Geschlossene Immobilienfonds investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Initiator	Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen
Hannover Leasing	Hannover Leasing Denkmal Münster	10.000 EUR	10 Jahre	145,2 % insgesamt
WealthCap	WealthCap Immobilien Deutschland 40	10.000 EUR	12 Jahre	158 % insgesamt

Einzelhandelsimmobilien

Initiator	Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen
FLEX Fonds	FLEX Fonds Select 1	10.000 EUR	13 Jahre	3,8 % - 4,5 % p.a.
Habona Invest	Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06	10.000 EUR	5 Jahre	130,9 % insgesamt
Hahn Fonds	Hahn Pluswertfonds 171 - SB-Warenhaus Delmenhorst	20.000 EUR	14 Jahre	5 % p.a.

Hotelimmobilien

Initiator	Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen
Dr. Peters	Dr. Peters Hotelfonds DS 141 Hotel Aachen	20.000 EUR	13 Jahre	174,8 % insgesamt
Hannover Leasing	Hannover Leasing Hotel- und Büroimmobilie, Ulm	20.000 EUR	10 Jahre	5 % p.a.

Wohnimmobilien

Initiator	Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen
One Group	One Group ProReal Deutschland 6	10.000 EUR	3 Jahre	jeweils 6 % p.a.
PI Pro-Investor	PI Pro-Investor Immobilienfonds 3	10.000 EUR	ca. 8 Jahre	4,0 % - 6,5 % p.a.
Primus Valor	Primus Valor ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus	10.000 EUR	ca. 7 Jahre	4,0 % - 5,5 % p.a.
Project Gruppe	PROJECT Metropolen 16	10.000 EUR	ca. 9 Jahre	wahlweise 4 % p.a., 6 % p.a oder Thesaurierung
Project Gruppe	PROJECT Metropolen 17	10.140 EUR	15 Jahre	157,9 % insgesamt
Project Gruppe	PROJECT Metropolen SP 3	200.000 EUR	8,5 Jahre	Zielrendite von ca. 7 % p.a.
Thamm & Partner GmbH	Thamm & Partner Stille Beteiligung	5.000 EUR	10-19 Jahre	ca. 8 % p.a.
WIDe Wertimmobilien Deutschland	WIDe Fonds 7	10.000 EUR	10 Jahre	178,1 % insgesamt
ZBI Fondsverwaltungs GmbH	ZBI Professional 11	25.000 EUR	ca. 9 Jahre	154,6 % insgesamt
ZBI Fondsverwaltungs GmbH	ZBI WohnWert 1	5.000 EUR	ca. 16 Jahre	212,5 % insgesamt

Zweitmarkt

Initiator	Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen
asuco Fonds GmbH	asuco ZweitmarktZins 00-2016 pro	200.000 EUR	10 Jahre	Zins bis zu 6 % p.a., Zusatzzins bis zu 5 % p.a.
asuco Fonds GmbH	asuco ZweitmarktZins 05-2017	5.000 EUR	10 Jahre	bis zu 5,5 % + ggf. Zusatzzins bis zu 4,5 % p.a.
asuco Fonds GmbH	asuco ZweitmarktZins 07-2018 pro	200.000 EUR	10 Jahre	Zins bis zu 6 % p.a., Zusatzzins bis zu 5 % p.a.
BVT	IFK Select Zweitmarktportfolio Fonds	2.000 EUR	13 Jahre	187 % insgesamt

Sonstige

Initiator	Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen
BVT	BVT Ertragswertfonds Nr. 6	10.000 EUR	12 Jahre	148 % insgesamt
Exporo AG	Exporo Anleihe Portfolio Dresden	1.000 EUR	12 - 24 Monate	5,5 % p.a. (endfällig)
Exporo AG	Exporo Anleihe Villa Berlin	1.000 EUR	5 Jahre	4 % p.a.
PATRIZIA GrundInvest	Patrizia Grundinvest Garmisch-Partenkirchen	10.000 EUR	10 Jahre	4,5 % p.a.

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Fondsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Fonds selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienfonds im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Fonds mindestens 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines geschlossenen Immobilienfonds nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Fonds für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

• Guter Standort
• Günstiger Kaufpreis
• Ausreichend große Liquiditätsreserve
• Mieter mit guter Bonität
• Fremdfinanzierungsanteil und -währung
• Solide, konservative Prognoserechnung
• Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in einen geschlossenen Immobilienfonds sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Beteiligung bewusst sein.