Immobilien Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
Wealthcap Immobilien Deutschland 42 WealthCap	10.000 EUR	11 Jahre	143 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Einzelhandelsimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
CAP Immobilienwerte 1 Caprendis	10.000 EUR	12 Jahre	158,77 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Habona Einzelhandelsfonds 07 Habona Invest	10.000 EUR	11 Jahre	155 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Hahn Pluswertfonds 175 Hahn Fonds	folgt	folgt	folgt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Hotelimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
DFV Hotels Flughafen München DFV (IMMAC-Gruppe)	20.000 EUR	15 Jahre	191,00 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Wohnimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
DEGAG WohnInvest 8 DEGAG Deutsche Grundbesitz AG	10.000 EUR	5 oder 10 Jahre	6,5 % p.a.	Vermögensanlage nach VermAnlG
ProReal Deutschland 8 ONE GROUP	10.000 EUR	3 Jahre	6,0 % p. a	Vermögensanlage nach VermAnlG
ProReal Private 1 ONE GROUP	200.000 EUR	3,5 Jahre	7,0 % p.a.
PI Pro-Investor Immobilienfonds 4 PI Pro-Investor	10.000 EUR	8 Jahre	153,7 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Primus Valor ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus Primus Valor	10.000 EUR	8 Jahre	143,79 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 18 Project Gruppe	10.000 EUR	11 Jahre	wahlweise 4 % p.a., 6 % p.a oder Thesaurierung	Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 19 Project Gruppe	10.010 EUR	15 Jahre	177,3 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Thamm & Partner Stille Beteiligung Thamm & Partner GmbH	5.000 EUR	10-19 Jahre	ca. 8 % p.a.	Vermögensanlage nach VermAnlG
WIDe Fonds 8 WIDe Wertimmobilien Deutschland	10.000 EUR	10 Jahre	179 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
ZBI Professional 12 ZBI Fondsverwaltungs GmbH	25.000 EUR, ggf. weniger	ca. 6 Jahre	156,9 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
ZBI WohnWert 1 ZBI Fondsverwaltungs GmbH	5.000 EUR	ca. 16 Jahre	212,5 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Zweitmarkt

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
asuco ZweitmarktZins 10-2019 pro asuco Fonds GmbH	200.000 EUR	10 Jahre	185,3 % insgesamt	Vermögensanlage nach VermAnlG

Sonstige

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
Exporo Modern Office Munich Exporo Crowdinvesting	1.000 EUR	10 Jahre	5,1 % p.a.
Hannover Leasing Quartier West, Darmstadt Hannover Leasing	10.000 EUR	10 Jahre	146,4 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Beteiligungsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Beteiligungsgesellschaft selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienbeteiligungen im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Angebote mindestens 4 bis 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines Immobilieninvestments nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Angebots für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

• Guter Standort
• Günstiger Kaufpreis
• Ausreichend große Liquiditätsreserve
• Mieter mit guter Bonität
• Fremdfinanzierungsanteil und -währung
• Solide, konservative Prognoserechnung
• Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in eine geschlossene Immobilienbeteiligung sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Anlage bewusst sein.