Immobilien Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg
PATRIZIA GrundInvest
10.000 EUR 15 Jahre 167,5 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Wealthcap Immobilien Deutschland 42
WealthCap
10.000 EUR 11 Jahre 143 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

Einzelhandelsimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
CAP Immobilienwerte 1
Caprendis
10.000 EUR 12 Jahre 158,77 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I
Dr. Peters
5.000 EUR 13 Jahre 145 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Hahn Pluswertfonds 177 - City Markt Center Mönchengladbach
Hahn Fonds
20.000 EUR 15 Jahre 4,5 % p.a. Alternativer Investmentfonds (AIF)
ILG Immobilien-Fonds Nr. 43
ILG
10.000 EUR 20 Jahre 185 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

Pflegeimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
KerVita Pflegeimmobilien Deutschland I
KerVita Holding GmbH
10.000 EUR 9 Jahre 148 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Verifort Capital HC1
Verifort Capital
5.000 EUR 10,5 Jahre 149,90 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

Wohnimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
dii. Wohnimmobilien Deutschland 2
d.i.i. Deutsche Invest Immobilien
10.000 EUR 12 Jahre 186,9 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
DEGAG Wohnkonzept 2
DEGAG Deutsche Grundbesitz AG
10.000 EUR 3 Jahre 5,1 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG
DFI Wohnen 1
Deutsche Fondsimmobilien Holding AG
25.000 EUR 8 Jahre 160,4 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
PI Pro-Investor Immobilienfonds 5
PI Pro-Investor
10.000 EUR 8 Jahre 150,1 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Primus Valor ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus
Primus Valor
10.000 EUR 8 Jahre 141,17 % (insgesamt) Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 20
Project Gruppe
10.000 EUR 10 Jahre 152,0 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 21
Project Gruppe
10.010 EUR 15 Jahre 154,4 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Silberlake Wohnen Fonds 20
Silberlake Real Estate Group GmbH
10.000 EUR 12 Jahre 181,4 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
Thamm & Partner Stille Beteiligung
Thamm & Partner GmbH
5.000 EUR 10-19 Jahre ca. 8 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG

Zweitmarkt

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
asuco ZweitmarktZins 15-2020
asuco Fonds GmbH
5.000 EUR 10 Jahre 177,4 % insgesamt Vermögensanlage nach VermAnlG
asuco ZweitmarktZins 20-2021
asuco Fonds GmbH
5.000 EUR 8 Jahre 4,0 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG
asuco ZweitmarktZins 23-2021
asuco Fonds GmbH
200.000 EUR 8 Jahre 4,4 % p.a. Vermögensanlage nach VermAnlG
BVT Zweitmarktportfolio II
BVT
10.000 EUR 15 Jahre 165 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)
HTB 11. Immobilien Portfolio
HTB Hanseatische Fondshaus GmbH
5.000 EUR 10 Jahre 153,9 % insgesamt Alternativer Investmentfonds (AIF)

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Beteiligungsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Beteiligungsgesellschaft selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienbeteiligungen im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Angebote mindestens 4 bis 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines Immobilieninvestments nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Angebots für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

  • Guter Standort
  • Günstiger Kaufpreis
  • Ausreichend große Liquiditätsreserve
  • Mieter mit guter Bonität
  • Fremdfinanzierungsanteil und -währung
  • Solide, konservative Prognoserechnung
  • Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in eine geschlossene Immobilienbeteiligung sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Anlage bewusst sein.