Immobilien Deutschland
Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.
Aktuelle Beteiligungsangebote
Büroimmobilien
| Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
|---|---|---|---|---|
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PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg PATRIZIA GrundInvest |
10.000 EUR | 15 Jahre | 167,5 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Wealthcap Immobilien Deutschland 42 WealthCap |
10.000 EUR | 11 Jahre | 143 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
Einzelhandelsimmobilien
| Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
|---|---|---|---|---|
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CAP Immobilienwerte 1 Caprendis |
10.000 EUR | 12 Jahre | 158,77 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I Dr. Peters |
5.000 EUR | 13 Jahre | 145 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Hahn Pluswertfonds 177 - City Markt Center Mönchengladbach Hahn Fonds |
20.000 EUR | 15 Jahre | 4,5 % p.a. | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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ILG Immobilien-Fonds Nr. 43 ILG |
10.000 EUR | 20 Jahre | 185 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
Pflegeimmobilien
| Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
|---|---|---|---|---|
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KerVita Pflegeimmobilien Deutschland I KerVita Holding GmbH |
10.000 EUR | 9 Jahre | 148 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Verifort Capital HC1 Verifort Capital |
5.000 EUR | 10,5 Jahre | 149,90 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
Wohnimmobilien
| Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
|---|---|---|---|---|
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dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 d.i.i. Deutsche Invest Immobilien |
10.000 EUR | 12 Jahre | 186,9 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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DEGAG Wohnkonzept 2 DEGAG Deutsche Grundbesitz AG |
10.000 EUR | 3 Jahre | 5,1 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
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DFI Wohnen 1 Deutsche Fondsimmobilien Holding AG |
25.000 EUR | 8 Jahre | 160,4 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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PI Pro-Investor Immobilienfonds 5 PI Pro-Investor |
10.000 EUR | 8 Jahre | 150,1 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Primus Valor ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus Primus Valor |
10.000 EUR | 8 Jahre | 141,17 % (insgesamt) | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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PROJECT Metropolen 20 Project Gruppe |
10.000 EUR | 10 Jahre | 152,0 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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PROJECT Metropolen 21 Project Gruppe |
10.010 EUR | 15 Jahre | 154,4 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Silberlake Wohnen Fonds 20 Silberlake Real Estate Group GmbH |
10.000 EUR | 12 Jahre | 181,4 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Thamm & Partner Stille Beteiligung Thamm & Partner GmbH |
5.000 EUR | 10-19 Jahre | ca. 8 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
Zweitmarkt
| Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
|---|---|---|---|---|
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asuco ZweitmarktZins 15-2020 asuco Fonds GmbH |
5.000 EUR | 10 Jahre | 177,4 % insgesamt | Vermögensanlage nach VermAnlG |
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asuco ZweitmarktZins 20-2021 asuco Fonds GmbH |
5.000 EUR | 8 Jahre | 4,0 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
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asuco ZweitmarktZins 23-2021 asuco Fonds GmbH |
200.000 EUR | 8 Jahre | 4,4 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
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BVT Zweitmarktportfolio II BVT |
10.000 EUR | 15 Jahre | 165 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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HTB 11. Immobilien Portfolio HTB Hanseatische Fondshaus GmbH |
5.000 EUR | 10 Jahre | 153,9 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
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Weiterlesen…Büroimmobilien
Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.
Hotels
Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Beteiligungsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Beteiligungsgesellschaft selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.
Logistikimmobilien
Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.
Pflegeimmobilien
Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.
Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienbeteiligungen im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Angebote mindestens 4 bis 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines Immobilieninvestments nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Angebots für die Anleger optisch zu erhöhen.
Entscheidungsfaktoren
- Guter Standort
- Günstiger Kaufpreis
- Ausreichend große Liquiditätsreserve
- Mieter mit guter Bonität
- Fremdfinanzierungsanteil und -währung
- Solide, konservative Prognoserechnung
- Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner
Bei einem Investment in eine geschlossene Immobilienbeteiligung sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Anlage bewusst sein.