Immobilien Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg PATRIZIA GrundInvest	10.000 EUR	15 Jahre	167,5 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Wealthcap Immobilien Deutschland 42 WealthCap	10.000 EUR	11 Jahre	143 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Einzelhandelsimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
CAP Immobilienwerte 1 Caprendis	10.000 EUR	12 Jahre	158,77 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I Dr. Peters	5.000 EUR	13 Jahre	145 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Pflegeimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
IMMAC Sozialimmobilien 110. Renditefonds IMMAC	200.000 EUR	14 Jahre	152,14 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
KerVita Pflegeimmobilien Deutschland I KerVita Holding GmbH	10.000 EUR	9 Jahre	148 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Verifort Capital HC1 Verifort Capital	5.000 EUR	10,5 Jahre	149,90 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Wohnimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 d.i.i. Deutsche Invest Immobilien	10.000 EUR	12 Jahre	186,9 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
DEGAG Wohnkonzept 2 DEGAG Deutsche Grundbesitz AG	10.000 EUR	3 Jahre	5,1 % p.a.	Vermögensanlage nach VermAnlG
DFI Wohnen 1 Deutsche Fondsimmobilien Holding AG	25.000 EUR	8 Jahre	160,4 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Exporo Wohnen in Ober-Ramstadt Exporo Crowdinvesting	500 EUR		5,5 % p.a.
PI Pro-Investor Immobilienfonds 5 PI Pro-Investor	10.000 EUR	8 Jahre	150,1 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Primus Valor ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus Primus Valor	10.000 EUR	8 Jahre	141,17 % (insgesamt)	Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 20 Project Gruppe	10.000 EUR	10 Jahre	152,0 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
PROJECT Metropolen 21 Project Gruppe	10.010 EUR	15 Jahre	154,4 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Silberlake Wohnen Fonds 20 Silberlake Real Estate Group GmbH	10.000 EUR	12 Jahre	181,4 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Thamm & Partner Stille Beteiligung Thamm & Partner GmbH	5.000 EUR	10-19 Jahre	ca. 8 % p.a.	Vermögensanlage nach VermAnlG

Zweitmarkt

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
asuco ZweitmarktZins 20-2021 asuco Fonds GmbH	5.000 EUR	8 Jahre	151,4 % insgesamt	Vermögensanlage nach VermAnlG
asuco ZweitmarktZins 23-2021 pro asuco Fonds GmbH	200.000 EUR	8 Jahre	157,7 % insgesamt	Vermögensanlage nach VermAnlG
BVT Zweitmarktportfolio II BVT	10.000 EUR	15 Jahre	165 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)
HTB 11. Immobilien Portfolio HTB Hanseatische Fondshaus GmbH	5.000 EUR	10 Jahre	153,9 % insgesamt	Alternativer Investmentfonds (AIF)

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Beteiligungsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Beteiligungsgesellschaft selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienbeteiligungen im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Angebote mindestens 4 bis 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines Immobilieninvestments nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Angebots für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

• Guter Standort
• Günstiger Kaufpreis
• Ausreichend große Liquiditätsreserve
• Mieter mit guter Bonität
• Fremdfinanzierungsanteil und -währung
• Solide, konservative Prognoserechnung
• Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in eine geschlossene Immobilienbeteiligung sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Anlage bewusst sein.