Immobilien Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
Paribus München Taunusstraße Paribus Capital	20.000 EUR	12 Jahre	153,4 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)
PATRIZIA GrundInvest - Heidelberg Bahnstadt PATRIZIA GrundInvest	10.000 EUR	15 Jahre	167,5 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)
VC Value Add Plus Verifort Capital	5.000 EUR	6 Jahre	132,5 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Wealthcap Immobilien Deutschland 42 WealthCap	10.000 EUR	11 Jahre	143 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Einzelhandelsimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland II Dr. Peters	10.000 EUR	13 Jahre	165,2 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Habona Nahversorgungsfonds 08 Habona Invest	10.000 EUR	6 Jahre	127 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Hahn Pluswertfonds 182 - BasisInvest Nahversorgung Hahn Fonds	5.000 EUR	14 Jahre	167,1 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Pflegeimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
IMMAC Portfoliofonds 2 IMMAC	10.000 EUR	15 Jahre	165,60 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)
IMMAC Sozialimmobilien 127. Renditefonds IMMAC	200.000 EUR	14 Jahre	5 % p.a.	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Wohnimmobilien

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
DFI Wohnen 2 DFI Deutsche Fondsimmobilien Holding AG	25.000 EUR	10 Jahre	145,4 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)
Primus Valor ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus Primus Valor	10.000 EUR	9 Jahre	165,65 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)

Zweitmarkt

Bezeichnung	Mindestanlage	Laufzeit	Prognostizierte Ausschüttungen	Klassifizierung
asuco ZweitmarktZins 37-2023 pro asuco Fonds GmbH	200.000 EUR	10 Jahre	163,4 %	Vermögensanlage nach VermAnlG
BVT Zweitmarkt Immobilien V BVT	200.000 EUR	15 Jahre	5,5 % p.a.	Alternativer Investmentfonds (AIF)
HTB 14. Immobilien Zweitmarktfonds HTB Hanseatische Fondshaus GmbH	5.000 EUR	11 Jahre	164,7 %	Alternativer Investmentfonds (AIF)

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Beteiligungsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Beteiligungsgesellschaft selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienbeteiligungen im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Angebote mindestens 4 bis 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines Immobilieninvestments nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Angebots für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

• Guter Standort
• Günstiger Kaufpreis
• Ausreichend große Liquiditätsreserve
• Mieter mit guter Bonität
• Fremdfinanzierungsanteil und -währung
• Solide, konservative Prognoserechnung
• Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in eine geschlossene Immobilienbeteiligung sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Anlage bewusst sein.