Immobilien Deutschland
Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.
Aktuelle Beteiligungsangebote
Büroimmobilien
| Initiator | Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen |
|---|---|---|---|---|
| WealthCap | Wealthcap Immobilien Deutschland 41 | 10.000 EUR | 12 Jahre | 150 % insgesamt |
Einzelhandelsimmobilien
| Initiator | Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen |
|---|---|---|---|---|
| FLEX Fonds | FLEX Fonds Select 1 | 10.000 EUR | 13 Jahre | 3,8 % - 4,5 % p.a. |
| Habona Invest | Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 | 10.000 EUR | 5 Jahre | 130,9 % insgesamt |
| Hahn Fonds | HAHN Pluswertfonds 172 - SB-Warenhaus Witten | 20.000 EUR | 14 Jahre | 5 % p.a. |
Hotelimmobilien
| Initiator | Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen |
|---|---|---|---|---|
| Hannover Leasing | Hannover Leasing Hotel- und Büroimmobilie, Ulm | 20.000 EUR | 10 Jahre | 5 % p.a. |
Wohnimmobilien
| Initiator | Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen |
|---|---|---|---|---|
| One Group | One Group ProReal Deutschland 6 | 10.000 EUR | 3 Jahre | jeweils 6 % p.a. |
| PI Pro-Investor | PI Pro-Investor Immobilienfonds 4 | 10.000 EUR | 8 Jahre | 153,7 % insgesamt |
| Primus Valor | Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus | folgt | folgt | folgt |
| Project Gruppe | PROJECT Metropolen 17 | 10.140 EUR | 15 Jahre | 157,9 % insgesamt |
| Project Gruppe | PROJECT Metropolen 18 | 10.000 EUR | 11 Jahre | wahlweise 4 % p.a., 6 % p.a oder Thesaurierung |
| Project Gruppe | PROJECT Metropolen SP 3 | 200.000 EUR | 8,5 Jahre | Zielrendite von ca. 7 % p.a. |
| Thamm & Partner GmbH | Thamm & Partner Stille Beteiligung | 5.000 EUR | 10-19 Jahre | ca. 8 % p.a. |
| WIDe Wertimmobilien Deutschland | WIDe Fonds 7 | 10.000 EUR | 10 Jahre | 178,1 % insgesamt |
| ZBI Fondsverwaltungs GmbH | ZBI Professional 11 | 25.000 EUR | ca. 9 Jahre | 154,6 % insgesamt |
| ZBI Fondsverwaltungs GmbH | ZBI WohnWert 1 | 5.000 EUR | ca. 16 Jahre | 212,5 % insgesamt |
Zweitmarkt
| Initiator | Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen |
|---|---|---|---|---|
| asuco Fonds GmbH | asuco ZweitmarktZins 05-2017 | 5.000 EUR | 10 Jahre | bis zu 5,5 % + ggf. Zusatzzins bis zu 4,5 % p.a. |
| asuco Fonds GmbH | asuco ZweitmarktZins 07-2018 pro | 200.000 EUR | 10 Jahre | Zins bis zu 6 % p.a., Zusatzzins bis zu 5 % p.a. |
| BVT | IFK Select Zweitmarktportfolio Fonds | 2.000 EUR | 13 Jahre | 187 % insgesamt |
| HTB | HTB 10. Immobilien Portfolio | 5.000 EUR | 10 Jahre | 157 % ingesamt |
Sonstige
| Initiator | Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen |
|---|---|---|---|---|
| BVT | BVT Ertragswertfonds Nr. 6 | 10.000 EUR | 12 Jahre | 164 % insgesamt |
| Exporo Crowdinvesting | Exporo Betreutes Wohnen Hürth (Anleihe) | 1.000 EUR | 10 Jahre | ca. 4,6 % p.a. |
| Exporo Crowdinvesting | Exporo Immobilieninvestment Phoenix Apartments | 1.000 EUR | 18 - 28 Monate | 5,5 % p.a. (endfällig) |
| Exporo Crowdinvesting | Exporo Immobilieninvestment Portfolio Dresden | 1.000 EUR | 12 - 24 Monate | 5,5 % p.a. (endfällig) |
| Exporo Crowdinvesting | Exporo Quartier Wiener Straße (Anleihe) | 1.000 EUR | 12 - 19 Monate | 5,5 % p.a. (endfällig) |
| LHI | LHI Immobilien-Portfolio II Baden-Württemberg und Bayern | folgt | folgt | folgt |
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Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.
Hotels
Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Fondsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Fonds selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.
Logistikimmobilien
Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.
Pflegeimmobilien
Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.
Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienfonds im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Fonds mindestens 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines geschlossenen Immobilienfonds nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Fonds für die Anleger optisch zu erhöhen.
Entscheidungsfaktoren
- Guter Standort
- Günstiger Kaufpreis
- Ausreichend große Liquiditätsreserve
- Mieter mit guter Bonität
- Fremdfinanzierungsanteil und -währung
- Solide, konservative Prognoserechnung
- Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner
Bei einem Investment in einen geschlossenen Immobilienfonds sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Beteiligung bewusst sein.