Immobilien Ausland
Investitionen in Auslandsimmobilien sind für Anleger insbesondere unter zwei Aspekten interessant: Zum einen bieten sich in Ländern bzw. Regionen wie den USA, Kanada, Niederlanden, Osteuropa, Asien oder Australien lukrative Renditechancen, in der Regel höhere als auf dem deutschen Immobilienmarkt. Zum anderen können Anleger über Beteiligungen an Auslandsimmobilien von ausländischen Freibeträgen und von niedrigeren Steuersätzen profitieren und so Ihre Nachsteuerrendite im Vergleich zu ausschließlich in Deutschland getätigten Investitionen erheblich steigern.
Aktuelle Beteiligungsangebote
Europa
Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
---|---|---|---|---|
ProReal Private 4 ONE GROUP |
200.000 EUR | 3,5 Jahre | 7,0 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
ProReal Private 6 ONE GROUP |
25.000 EUR | 3 - 5 Jahre | 118,75 - 135,00 % | |
Wealthcap Fondsportfolio Immobilien International 1 WealthCap |
20.000 EUR | 11 Jahre | 146 % insgesamt (vor Steuern) | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
International
Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
---|---|---|---|---|
Deutsche Finance Investment Fund 22 Deutsche Finance |
1.000 EUR | 6 Jahre | 152 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
Spanien
Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
---|---|---|---|---|
ProReal Hospitality Mallorca ONE GROUP |
200.000 EUR | 5 - 6 Jahre | 7,5 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
USA
Bezeichnung | Mindestanlage | Laufzeit | Prognostizierte Ausschüttungen | Klassifizierung |
---|---|---|---|---|
BVT Residential USA 17 BVT |
30.000 USD | 3-4 Jahre | 133 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
Deutsche Finance Investment Fund 21 - Club Deal Boston IV Deutsche Finance |
25.000 USD | 4 Jahre | 140 % insgesamt | Alternativer Investmentfonds (AIF) |
TSO Active Property III TSO |
15.000 USD | 8 Jahre | 8 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
TSO RE Opportunity II TSO |
250.000 USD | 10 Jahre | 8 % p.a. | Vermögensanlage nach VermAnlG |
Gewünschte Beteiligung nicht gefunden?
Über unser Kontaktformular können Sie kostenlos und unverbindlich Konditionen und Unterlagen zu der von Ihnen gewünschten Beteiligung anfordern.
ÖKORENTA Portfoliofonds mit erstklassiger Auszahlungsbilanz
Die ÖKORENTA Fondsserie gilt als krisenfest, inflationsausgleichend und zukunftsweisend. Sie glänzt zudem seit Jahren mit soliden Auszahlungen. Auch in unruhigen und herausfordernden Zeiten zeigen sich die Sachwertfonds, die in Solar- und…
Weiterlesen…
Gute Aussichten für Erneuerbare Energien in Europa
Vier bis fünf neue Windräder täglich – die Bundesregierung will den Ausbau der Windkraft bis 2030 beschleunigen. Die Windkraft an Land besitzt zusammen mit der Photovoltaik bei der Energiewende eine große Schlüsselrolle. Neben Deutschland…
Weiterlesen…
Systemrelevante Nahversorgungsimmobilien bieten Einnahmesicherheit und Inflationsschutz
Anleger fragen sich aktuell, wie sie die Kaufkraft Ihres Vermögens erhalten können. Eine Möglichkeit kann eine Investition in Sachwerte mit hoher Einnahmesicherheit und indexierten Mietverträgen sein – zum Beispiel eine Investition in…
Weiterlesen…Interessante Auslandsmärkte
- Niederlande
- Österreich
- Großbritannien
- Osteuropa
- USA
- Kanada
- Asien
- Australien
Außereuropäische Investitionen in Immobilien bergen für Anleger aufgrund anderer Währungen zusätzliche Chancen, aber auch Risiken. Anbieter von Auslandsimmobilienbeteiligungen sollten über umfassende Erfahrung auf dem betreffenden Markt verfügen und mit kompetenten lokalen Partnern zusammenarbeiten. Neben „klassischen“ Immobilienbeteiligungen, die in langfristig vermietete Objekte investieren, gibt es auch Angebote, die chancenorientiertere Investitionsstrategien verfolgen. Hierbei steht nicht die Erzielung von regelmäßigen Mieterträgen im Vordergrund, sondern die Aufwertung der Immobilien und deren anschließender Verkauf. Zu unterscheiden sind hier Value-Added-Strategien (wie z. B. Modernisierung, Revitalisierung, Neupositionierung, Erhöhung des Vermietungsstandes) und Opportunistic-Strategien (z. B. Grundsanierung, Projektentwicklung), wobei die Übergänge zwischen beiden Strategien fließend sind. Diese Beteiligungen werden überwiegend als Dachfonds angeboten. Neben einer breiten Streuung des Kapitals hat dieses Konzept zusätzlich den Vorteil, dass sich Privatanleger auch an solchen Investitionsobjekten beteiligen können, von denen sie ansonsten aufgrund hoher Mindestzeichnungssummen ausgeschlossen wären.
Auslandsfreibeträge
In Zeiten leerer Staatskassen werden Sie als Anleger immer stärker mit Steuerabgaben belastet. Für Sie als Kapitalanleger ist daher nicht die Brutto-, sondern die Nettorendite, also die Rendite nach Abzug der Steuern, von entscheidender Bedeutung. Die meisten Anleger nutzen zwar konsequent inländische Freibeträge aus. Oftmals ist jedoch unbekannt, dass es zudem die Möglichkeit gibt, ausländische Steuerfreibeträge auszuschöpfen. So können Sie beispielsweise die jährlichen Ausschüttungen von Auslandsimmobilienbeteiligungen bis zu einer Höhe von maximal 16.000 € nahezu steuerfrei vereinnahmen. Sie profitieren von dieser Möglichkeit bis zu einem anzulegenden Kapital von ca. 200.000 €. Für darüber hinaus gehende Einnahmen gelten vielfach wesentlich geringere Steuersätze als in Deutschland.
Der Staat, in dem die Immobilie liegt, hat grundsätzlich das Recht zur Besteuerung der Einkünfte. Zwischen der Bundesrepublik und vielen für Auslandsimmobilienfonds relevanten Staaten bestehen Doppelbesteuerungsabkommen (DBA). Diese verhindern, dass der Anleger seine am Standort der Immobilie erzielten Einkünfte in Deutschland noch einmal versteuern muss. In Deutschland unterliegen diese dann nur noch dem Progressionsvorbehalt, d. h. sie werden bei der Ermittlung des deutschen Einkommensteuersatzes für inländische Einkünfte mit berücksichtigt. Für Einkünfte aus Immobilien, die in EU-Staaten gelegen sind, gilt der Progressionsvorbehalt seit dem 1.1.2009 nicht mehr.
Ohnehin bieten verschiedene ausländische Immobilienmärkte im Vergleich zu Deutschland interessante Anlagealternativen. Darüber hinaus reduzieren Sie durch eine breite Streuung Ihr Anlagerisiko und optimieren dadurch Ihr Gesamtportfolio.
Ausgewählte Auslandsfreibeträge
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
![]() |
|
Entscheidungsfaktoren
- Guter Standort
- Günstiger Kaufpreis
- Ausreichend große Liquiditätsreserve
- Mieter mit guter Bonität
- Fremdfinanzierungsanteil und -währung
- Solide, konservative Prognoserechnung
- Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner
- ggf. Auslandsfreibeträge