Wohnimmobilien-AIF ICD 9: Portfoliooptimierung zeigt erste Ergebnisse

Wie bereits berichtet schließt der Wohnimmobilien-AIF Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus zum 31.12.2019. Bereits über 80 Millionen Euro (von max. 100 Millionen Euro) Eigenkapital sind bereits eingeworben worden. Parallel dazu ist die Portfolio-Optimierung an den bereits erworbenen Liegenschaften des AIFs in vollem Gange. Noch im Jahr 2018 wurden 26 Immobilien-Portfolios von der Versicherungsgruppe Swiss Life angekauft, Objekte in Salzgitter, Grünstadt und Wolfsburg kamen hinzu. Da sich die Objekte in einem recht guten Zustand befinden, ist die Hauptaufgabe des Fondsmanagement einerseits, die Verwaltung bei allen Objekten zu optimieren, andererseits das Gemeinschaftseigentum (Eingangsbereiche, Treppenhäuser und Grünanlagen), aber auch leerstehende Wohnungen, sukzessive zu renovieren. Damit kann eine höhere Miete und gleichzeitig eine bessere Vermietungsquote erreicht werden. Nachfolgende Beispiele verdeutlichen dies:

Beispiel 1:

Aufgrund von Neuvermietungen konnte in Hildesheim die Miete von 80.000 Euro bei Kauf auf 130.000 Euro binnen weniger Monate gesteigert werden. Da zudem die Büroflächen im 2. und 3. Obergeschoss noch in Wohnraum umgewidmet und anschließend umgebaut werden sollen, steigen die Einnahmen noch einmal signifikant. Nach dem Ende der Maßnahmen liegt die Soll-Rendite nach dem Ende der Maßnahmen bei ca. 8,0 % p. a.

Beispiel 2:

Um 10.000 Euro pro Jahr konnten in Barsinghausen die Mieten gesteigert werden. Zusätzlich soll eine bisher ungenutzte Fläche von ca. 140 qm noch in Wohnraum umgebaut werden können, hinzu kommt ein leerstehendes Gebäude, durch das weiter Wohneinheiten entstehen können.

Anleger profitieren bei diesem AIF von einer prognostizierten Gesamtauszahlung von 145,06 % + Gewerbesteueranrechnung bei einer Laufzeit von nur 7 Jahren. Wegen des erfahrungsgemäß sehr großen Andrangs in den letzten Wochen des Jahres sollten interessierte Anleger mit einer Zeichnung nicht zu lange warten sollten.