Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus

Primus Valor ImmoChance Deutschland 9 – Investition in deutsche Mittelzentren

Mit dem Alternativen Investmentfonds (AIF) Primus Valor ICD 9 setzt der Initiator sein Erfolgskonzept fort. Der Fokus der Investitionen liegt auf Bestandsimmobilien in deutschen Mittelzentren, mit weiterhin guten Einkaufskonditionen. Die Wertschöpfung erfolgt durch gezielte Sanierungen, Aus- und Umbauten sowie Renovierungen. Anleger erhalten laut Prospekt Gesamtausschüttungen von 145,06 % + Gewerbesteueranrechnung über die geplante Laufzeit von 7 Jahren. Eine Beteiligung ist bereits ab 10.000 Euro möglich.

Primus Valor überzeugt mit seiner hervorragenden Ausschüttungshistorie. So liefen bisher alle acht Emissionen besser oder genau wie geplant, wobei für einzelne Beteiligungen durchschnittliche jährliche Renditen von über 10 % für die Anleger erwirtschaftet wurden.

Highlights des Primus Valor ICD 9 im Überblick

• Investition in renditestarke Mittel- und Oberzentren an verschiedenen Standorten in Deutschland
• Prognostizierte Gesamtauszahlung von 145,06 % + Gewerbesteueranrechnung
• Prognostizierte Auszahlungen: 3,0 % p.a. für 2018, 4,5 % für 2019 und 5,0 % ab 2020
• Nur über 7 Jahre Laufzeit
• Systematische Aufwertung des Wohnungsportfolios
• Breite Streuung der Investitionen
• Anbieter mit erstklassiger Leistungsbilanz
• Günstige Zeichnung über AAD Fondsdiscount

Ratings, Analysen, Bewertungen

kapital-markt intern: Nur wenige Wochen nach dem Vertriebsstart liegen bereits erste Analysen vor. Dabei handelt es sich um einen Beitrag der kapital-markt intern (KMI) sowie die Plausibilitätsprüfung und die Stabilitätsanalyse der Dextro Group. Beide Unternehmen bestätigen auch dem ICD 9 wieder ein hervorragendes Management, ein attraktives Marktsegment sowie als Resultat entsprechende positive Renditeaussichten bei gleichzeitiger Risikostreuung. Im Rahmen der Dextro-Stabilitätsanalyse wird für das Konzept sogar die Gesamtnote „AA“ vergeben. Das ist umso bemerkenswerter, da der erst kürzlich bekanntgegebene Ankauf der ersten ca. 1.000 Wohnungen in den Stellungnahmen noch nicht einmal berücksichtigt werden konnte.

DEXTRO: Im Rahmen eines Update Ratings bewertet Dextro den Fonds mit der Note AA+. Es ist die beste jemals für einen AIF von Dextro vergebene Bewertung in Kombination mit der verhältnismäßig niedrigen Risikoeinstufung von Risikoklasse 3. Im Rahmen der Dextro-Plausibilitätsprüfung werden für den ICD 9 als Stärken die sehr hohe Managementkompetenz, attraktive Standorte in deutschen Mittel- und Oberzentren, der umfassende Due Diligence Prozess sowie die hohe Portfoliodifferenzierung aufgezählt. Hinzu kommen als Chancen die Mietsteigerungspotentiale durch Ausbau, Revitalisierungs- und Vermietungsmanagement sowie der Verkauf.  Sowohl die Stabilitätsanalyse als auch die Plausibilitätsprüfung wurden für den ICD 9 neu verfasst. Dabei wurde die Risikoklasse nach WpHG um eine Stufe auf „3“ verbessert. Der Grund: Die als reiner Blindpool gestartete Fondsgesellschaft hat mittlerweile in ca. 1.000 Bestandswohnungen in Deutschland investiert.

G.U.B.: Die Analysten von G.U.B. bewerten den ICD 9 mit der Gesamtnote „Sehr gut“. Im Fazit heißt es: „Der ImmoChance Deutschland 9 setzt auf den möglichst preisgünstigen Erwerb von Immobilien mit Aufwertungspotenzial, vornehmlich Wohnobjekte aus dem Bestand, die einerseits laufende Mieteinnahmen generieren und andererseits durch Sanierung bzw. Modernisierung im Wert gesteigert und innerhalb eines überschaubaren Zeitraums von etwa sechs Jahren wieder verkauft werden sollen. Das Konzept basiert damit nicht nur auf der allgemeinen Entwicklung der Immobilienpreise, sondern auch auf einer aktiven qualitativen Verbesserung des Objektzustands und der Vermietungssituation.“