Exporo An der Kö

Bei dem Exporo Projekt „An der Kö“ handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Düsseldorf. Die Nutzfläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt 1.782 qm, die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse und ein Staffelgeschoss verteilt, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit Flächen zwischen 105-110 qm. Jede Wohnung verfügt über jeweils drei Zimmer und einen Balkon zum Innenhof. Jedes Geschoss ist durch einen Personenaufzug barrierearm erreichbar.

2014 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert und zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut, weshalb die Inneneinrichtung jeder Wohnung sehr hochwertig ist. Aktuell ist das Gebäude zu 94 % vermietet. Die Drogeriemarktkette "Dirk Rossmann GmbH" hat im Erdgeschoss ca. 726 qm angemietet. Der 12-Jahres Mietvertrag läuft bis Ende 2025 und beinhaltet eine Verlängerungsoption von neun weiteren Jahren. Die zehn Wohnungen oberhalb der Gewerbefläche sind nahezu vollständig vermietet, die letzte leerstehende Wohnung wird derzeit saniert und in Kürze vermietet.

Die Lage der Immobilie ist sehr attraktiv. Sie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt in hervorragender Innenstadtlage. Sie ist zwischen der beliebten Luxuseinkaufsstraße Königsallee („kö“) und dem Hauptbahnhof gelegen. Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zeichnet sich durch hervorragende Lebensqualität und einem hohen Bevölkerungswachstum aus, zudem ist Düsseldorf ein sehr starker Wirtschaftsstandort.
 
Eckdaten im Überblick

• Bestandsimmobilie in Top-Lage in Düsseldorf
• Erwartete Ausschüttungsrendite: ca. 4,3 % p.a.
• Erwartete Gesamtrendite: ca. 5,5 % p.a.
• Laufzeit: 10 Jahre