Exporo Gewerbe- und Solarpark

Das Exporo Projekt investiert in einen zu rund 92 % vermieteten Gewerbepark mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 61.629 qm sowie 13 Aufdach-Photovoltaikanlagen mit einer Anlagenleistung von insgesamt 8.168 Kilowatt-Peak. Rund 42 % der Gesamteinnahmen aus diesem Projekt können auf die Aufdach-Photovoltaikanlagen zurückgeführt werden. Der Projektentwickler ist sehr erfahren im Bereich Logistik- und Einzelhandelsimmobilien insbesondere im Zusammenhang mit der Planung und Errichtung von EDEKA-Fachmärkten.

Das Projekt befindet sich in Hunderdorf in Niederbayern. Die 17 Lagerhallen mit 45 Miet-Einheiten wurden zwischen 1975 – 2020 errichtet. Durch fortlaufende Modernisierungen weisen sie einen guten Zustand auf. Die Hallen sind derzeit an 29 Mietparteien vermietet. Der Hauptmieter, mit einem Ertragsanteil von 65 % der Nettokaltmiete und einer Mietfläche von 40.845 qm, ist die Kühne & Nagel (AG & Co.) KG. Durch die optimale Gebäudekonzeption als Lager- und Produktionshallen mit unterschiedlichen Größen bieten die Hallen eine hohe Flexibilität und damit Attraktivität für eventuelle Mietnachfolger.  Der jährliche Gesamtertrag der PV-Anlagen beträgt derzeit rd. 1.520.688 Euro. Die Einspeisevergütung wird von E.ON gezahlt.

Hunderdorf profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Grundlage. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 bietet exzellente logistische Anbindungen. Das Objektgrundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet, umgeben von gewerblich genutzten Flächen, was Synergien und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Die gute lokale Infrastruktur bietet Zugang zu Dienstleistungen, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

Eckdaten im Überblick

• Gewerbepark mit Aufdach-Photovoltaikanlagen in Niederbayern
• Attraktive, feste Verzinsung (endfällig) von 8,5 % p.a.
• Geplante Minimallaufzeit bis 30.11.2025
• Geplante Maximallaufzeit bis 31.07.2027
• Mindestbeteiligung 500 Euro