Exporo Centro Tesoro II

Das Exporo Projekt investiert in die 2. Tranche eines preisgekrönten Objekts mit 5,0 % p. a. Verzinsung. Das Objekt wurde 2016 erworben. Es handelt sich dabei um den ursprünglichen Stammsitz der Sektkellerei Nymphenburg, welcher in den Jahren 1986 und 1996 errichtet wurde. Das Gewerbe- und Fachmarktzentrum besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen: Einem Bürogebäude sowie einem Mix-Used-Gebäude mit Großhandels- und Light-Industrial-Flächen sowie einem Gastronomiebereich.

Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2,1 Millionen Euro, die der Darlehensnehmerin zur Finanzierung des Geschäftsbetriebes und für die Bedienung des Kapitaldienstes (fällige Zinsen) zur Verfügung stehen.
Das Projekt befindet sich in der Endphase, der aktuelle Vermietungsstand beträgt über 70 %. Der Bau ist bis auf den Innenausbau der nicht vermieteten Flächen abgeschlossen. Der Projektentwickler Schwaiger Group ist seit über 25 Jahren in der Projektentwicklung, dem Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien aber auch bei der Vermietung und Pflege hauseigener Bestandsobjekte im Münchener Raum tätig. Mit den Hauptmietern (u.a. Würth, Staples, LimeBike, Rexel, Superfly Airsports) wurden langfristige Mietverträge geschlossen.

Eckdaten im Überblick

• Investition in ein Gewerbe- und Fachmarktzentrum in München
• Attraktiver fester Zinssatz (enfällig) von 5,0 % p.a.
• Geplante Minimallaufzeit bis 30.06.2022
• Geplante Maximallaufzeit bis 31.03.2023
• Mindestbeteiligung 1.000 Euro
• Exporo Klasse A