Exporo Drogerie- und Gesundheitszentrum in der Schloßstraße

Das Exporo Projekt „Drogerie- und Gesundheitszentrum in der Schloßstraße“ investiert in eine attraktive Bestandsimmobilie mit gemischter Handels- Praxis- und Wohnnutzung in der Innenstadt Mülheims. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollunterkelleres, 7-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde ca. im Jahr 1960 erbaut. Zwischen 2011 und 2013 wurden das Erd- und Untergeschoss für den Hauptmieter, die Drogeriemarktkette Rossmann, kernsaniert. Zudem wurden in den Jahren zwischen 2017 und 2019 die Fassade im rückwertigen Bereich saniert sowie im vorderen Bereich komplett ausgetauscht.

Die Mieteinheiten in den Obergeschossen wurden saniert und modernisiert. Daher wurde die Immobilie als qualitativ hochwertig renoviertes Objekt in idealer Innenstadtlage repositioniert. Das Objekt befindet sich in einer exzellenten Lage in der Fußgängerzone von Mühlheim. Die Einzelhandelsfläche ist an die Drogeriemarktkette Dirk Rossmann bis Ende 2023, mit einer Mietverlängerungsoption von jeweils drei Jahren, vermietet. Rossmann ist zudem ein bonitätsstarker Hauptmieter, der über 50 % der Nettokaltmiete generiert. Zu den weiteren Mietern zählen Ärzte und ein Physiotherapeut in den Praxis- und Büroeinheiten. Zusammen generieren diese ca. 20 % der Mieteinnahmen. Zeitnah kann von einer Vollvermietung ausgegangen werden.

Eckdaten im Überblick

• Investition in attraktive Immobilie mit gemischter Handels-, Praxis- und Wohnnutzung in der Innenstadt von Mühlheim
• Bonitätsstarker Hauptmieter, diversifizierter Mietermix
• Attraktive erwartete Ausschüttungsrendite (10-Jahres-Durchschnitt): 5,6 % p.a.
• Erwartete Gesamtrendite: 5,9 % p.a.
• Laufzeit: Max. 10 Jahre