Exporo Kita in der Ruhrmetropole

Das Exporo Projekt Kita in der Ruhrmetropole investiert in ein neu gebautes Kita-Gebäude das 2016 neu errichtet wurde. Der Bau erfolgte in Holzrahmenbauweise und nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014. Die Gesamtfläche beträgt 790 qm, dazu gehören noch 6 PKW-Stellplätze. Die Instandhaltungskosten sind gering, da es sich um einen Neubau handelt. Die Kita liegt zentral und in einem der bevölkerungsreichsten Stadtteile. Der Mieter der Kita, das Deutsche Rote Kreuz, verfügt über eine sehr gute Bonität. Es wurde ein langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre unterzeichnet mit Option auf Verlängerung. Die Fläche ist zu 100 % vermietet. Die Mieten liegen leicht unter dem dortigen Mietniveau, sodass diese hier noch Steigerungspotential vorhanden ist.

In fußläufiger Entfernung der Kita befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet das dortige Viertel einen hohen Freizeitfaktor durch die Nähe zur Ruhr und zu kulturellen Einrichtungen oder auch Cafés und Restaurants. Der Stadtteil ist darüber hinaus sehr gut an das regionale und überregionale Bahnnetz angebunden.

Das Thema Kinderbetreuung wird zunehmend wichtiger, da es Betreuungsengpässe gibt, der Bedarf an professioneller Betreuung übersteigt bei weitem das Angebot. Deshalb steigt auch die Nachfrage nach Kita-Immobilien.

Eckdaten im Überblick

• Investition in neugebaute Kindertagesstätte in Mühlheim an der Ruhr
• Deutsches Rotes Kreuz (DRK) als Mieter mit sehr guter Bonität
• Erwartete Ausschüttungsrendite (10-Jahres-Durchschnitt) ca. 3,5 % p.a.
• Erwartete Gesamtrendite ca. 3,9 % p.a.
• Mindestbeteiligung 500 Euro