Exporo Shopping an der Enz

Bei dem Exporo Projekt Shopping an der Enz handelt es sich um den Ankauf eines 2.075 qm großen Grundstücks, das mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1957 bebaut ist, welche 2014 teilsaniert wurden. Das Grundstück befindet sich in guter innerstädtischen Lage in Pforzheim, eine Großstadt mit 126.000 Einwohnern im Nordwesten von Baden-Württemberg.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 4.070 qm mit 190 qm Wohn- und 435 qm Bürofläche. Der Rest verteilt sich auf 2 Gewerbeeinheiten. Derzeit sind die Gewerbeflächen an die Kaufhausketten TK Maxx und Woolworth vermietet.
Für die Bestandsoptimierung soll die leerstehende Büroeinheit zu einer Wohneinheit umgebaut werden und die bestehende Wohneinheit modernisiert und umstrukturiert werden. Nach Abschluss der Arbeiten ist der Verkauf des Objektes zum 19,5fachen der Soll-Jahresnettomiete vorgesehen. Die Lage des Grundstücks ist attraktiv, da der Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Kultureinrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Auch der Fluss Enz ist vom Objekt aus fußläufig zu erreichen.

Eckdaten im Überblick

• Ankauf eines Grundstücks mit Wohn- und Geschäftsgebäude in Pforzheim
• Attraktive feste Verzinsung (endfällig) von 5,0 %
• Minimallaufzeit: bis 30.09.2021 (ca. 19 Monate)
• Maximallaufzeit: bis 31.03.2021 (ca. 37 Monate)
• Mindestanlagesumme: 500 Euro
• Exporo Klasse: A