Exporo Villa am Rhein

Das Exporo Projekt investiert in die Neuvermietung einer im Jahr 1907 erbauten und 2007 vollständig sanierten Villa (Büronutzung) sowie in die Projektierung eines Neubaus auf dem Projektgrundstück. Es befindet sich in Düsseldorf- Golzheim. Die Darlehensmittel dienen der Ablösung von zuvor eingesetztem Kapital für den Erwerb des Bürogebäudes samt Projektgrundstück. Der Projektentwickler CENTRUM Gruppe hat ein realisiertes Projektvolumen von mehr als 6 Mrd. Euro und gehört damit zu den größten Projektentwicklern Deutschlands und ist Marktführer in der Entwicklung von Geschäftshäusern in 1A-Lagen. Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt durch den Globalverkauf der Immobilien nach Erteilung der Baugenehmigung. Es besteht daher kein Baurisiko.

Das Bürogebäude ist denkmalgeschützt und befindet sich auf einem 3.070 qm großen Grundstück. Die Nutzfläche beträgt 1.478 qm, im Außenbereich gibt es 30 Pkw-Stellplätze. Der Zustand des Bestandgebäudes ist sehr gut, ein Gutachten aus 11/2022 weist einen Verkehrswert von 18,46 Mio. Euro für das Gesamtareal aus.

Die Lage des Projektgrundstücks ist attraktiv und befindet sich im Stadtteil Golzheim mit Blick zum Rhein. Hochwertige Büro- und Wohnimmobilien befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV mit Bus- und Bahnhaltestellen ist sehr gut, Läden des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.  Bis zur bekannten Luxus-Einkaufsstraße Königsallee sind es ca. 2 km.

Eckdaten im Überblick

• Neuvermietung einer Villa sowie Projektierung eines Neubaus auf dem Projektgrundstück
• Attraktive, feste Verzinsung (endfällig) von 6,0 % p.a.
• Geplante Minimallaufzeit bis 31.12.2023
• Geplante Maximallaufzeit bis 30.09.2024
• Mindestbeteiligung 500 Euro