Primus Valor kauft erstes Immobilienportfolio in NRW

Der Immobilien-AIF Primus Valor ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus (ICD 10 R+) hat seine erste Investition getätigt. Dabei handelt es sich um solide Mehrfamilienhäuser mit bezahlbarem Wohnraum in Mittel- und Oberzentren Deutschlands. Getreu dem Geschäftsmodell der „Renovation-Plus-Reihe“ von Primus Valor werden die Objekte durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sukzessive aufgewertet. Das Potenzial für entsprechende Wert- und damit einhergehende Mietsteigerungen ist somit vorhanden. Das Wohnimmobilienportfolio konnte für den Preis von etwas mehr als 10 Millionen Euro zzgl. Ankaufsnebenkosten für insg. über 9.500 qm Gesamtwohnfläche erworben werden. Es befindet sich in den nordrhein-westfälischen Städten Duisburg, Detmold und Neukirchen. Die geplante Mietrendite liegt bei rund 6,5 % pro Jahr. Das neu erworbene Wohnimmobilienportfolio besteht aus insgesamt fünf Objekten. Stellplätze und teilweise auch Garagen sind vorhanden. Der Kaufpreis liegt unterhalb des Wertgutachtens für die Objekte. Zusätzliche Investitionen in Höhe von 500.000 Euro für Renovierungen und Sanierungen sind in den kommenden Monaten geplant. Leerstehende Einheiten sollen dadurch neu vermietet und aktuelle Mieten angehoben werden können. Das Portfolio wurde Finanzierungspartnern vorgestellt und positiv aufgenommen. Primus Valor geht von einer kurzfristigen Umsetzung durch die Gremien der Bank aus. Aktuell liegen die Zinssätze zwischen 1,50 und 1,75 %, spezielle Förderdarlehen der KfW werden teils sogar mit tatsächlichen Zinssätzen von unter 0 % angeboten. Durch die Zinsdifferenz können bei einer prognostizierten Mietrendite von 6,5 % p.a. Anleger durch die Zinsdifferenz ihre Rendite noch steigern.

Der AIF ICD 10 R+ investiert, wie sein Vorgänger, schwerpunktmäßig in Wohnimmobilien (ergänzt durch einzelne Gewerbeeinheiten) in renditestarken Mittel- und Oberzentren. Anleger profitieren dabei von prognostizierten Gesamtausschüttungen von 143,79 % + Gewerbesteueranrechnung über die geplante Laufzeit von 8 Jahren. Die jährlichen Auszahlungen belaufen sich auf 3,0 % für das Jahr 2020, 4,0 % für das Jahr 2021 und ab dem Jahr 2022 auf 5,0 %. Eine Beteiligung ist bereits ab 10.000 Euro möglich.