TSO Active Property III

TSO Active Property III, LP - Investition in Gewerbeimmobilien im Südosten der USA

Letzte Chance zur Zeichnung des Erfolgsprodukts

Der TSO Active Property III ist wieder für neue Zeichnungen geöffnet. Anleger investieren mit der Vermögensanlage in ein Portfolio unterbewerteter Gewerbeimmobilien, die ein hohes Entwicklungspotenzial aufweisen und deren Wert steigen soll. Der Standort der Immobilien liegt im Südosten der USA, insbesondere in den Staaten Georgia, Tennessee, Virginia, Florida, North sowie South Carolina. Als Gewerbeimmobilien kommen sowohl Selbstlagerzentren, Bürogebäude, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen in Frage. Diese Gewerbeimmobilien sollen weiterentwickelt oder bebaut werden. Daraufhin werden sie betrieben oder vermietet, um sie dann nach einer nicht bestimmten Betriebs- oder Vermietungsdauer zu veräußern. Durch Sanierungen und Umbauten sollen die Ertragskraft und damit auch die potenziellen Verkaufspreise der Objekte signifikant erhöht werden.

Laut Anbieter wird erwartet, dass der Südosten der USA hinsichtlich Bevölkerungswachstum sowie der wirtschaftlichen Entwicklung weiterhin eine wachstumsstarke Region bleiben wird. Aufgrund der dortigen Infrastruktur und des unternehmerfreundlichen Klimas sollten sich dort weitere Unternehmen ansiedeln. Dies führt auch zu einem erhöhten Bedarf an Gewerbeimmobilien der Art, in welche die Objektgesellschaften investieren. Aus diesem Grund kann es vermutlich zu einer Wertsteigerung dieser Gewerbeimmobilien kommen.

Gemäß Prognose erhalten die Anleger während der Bewirtschaftungsphase der Immobilien Vorzugsausschüttungen von 8 % p.a. Die geplante Laufzeit beträgt 8 Jahre. Anleger können sich ab einer Zeichnungssumme von 15.000 US-Dollar beteiligen.

Eckdaten im Überblick

• Investition in Gewerbeimmobilien im Südosten der USA
• Attraktive prognostizierte Ausschüttungen von 8 % p.a.
• Mindestanlagesumme: 15.000 USD
• Geplante Laufzeit: 9 Jahre
• Erfahrener Initiator

Aktueller Investitionsstand (Stand Mai 2023)

TSO hat das Portfolio breit aufgestellen und gut diversifiziert. Neben der geografischen Verteilung auf sechs Bundesstaaten und über zahlreiche Mieter, profitieren Anleger zusätzlich von der Investition in unterschiedliche Immobilienklassen.

Büroimmobilien, ebenso wie die Einzelhandels- und vollvermietete Gastronomieimmobilie, sorgen durch die regelmäßigen Mieteinnahmen für zuverlässigen Cashflow, während bei den Selbstlagerzentren der Fokus auf guten Verkaufserlösen liegt. Erste Veräußerungen - speziell der Self-Storages - werden aktuell bereits vorbereitet. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt ca. 1.300 USD. Die Büroimmobilien sind im Schnitt zu 85 % vermietet.

Auf zwei Grundstücken in Florida – Naples und Venice – wurden Self-Storages errichtet, ein weiteres wird derzeit in Fort Myers erbaut. Die vermietbare Fläche der Self-Storages beträgt ca. 26.800 m². Mit dem Naples und dem Venice Isle Self-Storage hat TSO Ende 2022 bzw. Anfang 2023 zwei weitere Selbstlagerzentren der Premiumklasse in Florida fertiggestellt und die Vermietungsphase erfolgreich gestartet. Bereits unmittelbar nach Fertigstellung hat TSO diese beiden Self-Storages an einen institutionellen US-Investor für insgesamt 33,3 Millionen US-Dollar verkauft. Das Portfolio umfasst nach dem Verkauf der beiden Self-Storages noch 13 Immobilien.