US Treuhand UST XXVI

US Treuhand UST XXVI - Gemeinsam in US-Immobilien investieren

Mit dem AIF US Treuhand XXVI investieren Anleger in US-Immobilien, die während der Laufzeit vermietet werden und mit dem Ziel der Wertsteigerung wiederverkauft werden. Getreu dem Motto „Gemeinsam Investieren“ hat der US Treuhand Eigentümer und Assetmanager Lothar Estein sich verpflichtet, mittelbar mit mindestens 11 % an den Immobilien beteiligt zu sein, in die der UST XXVI investiert. Lead-Investor und Anleger des UST XXVI sind somit Investmentpartner.

Investitionsobjekt des UST XXVI

Der Fonds hat die Immobilie „Three Ravinia“ in der Metropolregion Atlanta erworben. Es handelt sich dabei um eine 32-geschössige Class-A Büroimmobilie mit insgesamt ca. 75.600 qm. Der Standort des Objekts ist bei Unternehmen unter anderem wegen der exzellenten Verkehrsanbindung sehr begehrt. Die Immobilie wurde zum sehr günstigen Kaufpreis-Faktor 9,9 von einer Tochtergesellschaft der Blackstone Gruppe erworben - rund 20 % unter (bereinigtem) Marktniveau.

Die zukunftsweisende Büroimmobilie hat überzeugende wirtschaftliche Kennzahlen: Namhafte Mieter, attraktive Mietflächen und Annehmlichkeiten für die Unternehmen und ihre Beschäftigten. Zudem eine langfristige und günstige Fremdfinanzierung, eine attraktive Lage und Infrastruktur sowie eine „LEED GOLD“-Zertifizierung, die ausschließlich nachhaltigen Immobilien verliehen wird. Die Immobilie ist 28 % unter Marktniveau  an insgesamt elf namhafte Mieter vermietet, die insgesamt rund 92,7 % der verfügbaren Bürofläche angemietet haben. Die vier größten Mieter belegen rund 88,1 % der Gesamtbürofläche, die restlichen sieben Mieter nehmen insgesamt rund 4,6 % der Bürofläche ein.

Laut Prognoserechnung soll der Verkauf der Immobilie das 11,1-fache des Nettobetriebsergebnisses betragen. Damit beläuft sich der prognostizierte Verkaufserlös an die Anleger auf ca. 173 %. US Treuhand hat in der Prognoserechnung Investitionen in die Immobilie und die Mieter bis 2033 in Höhe von insgesamt ca. 68 Mio. USD kalkuliert.

Anleger profitieren von einer attraktiven geplanten halbjährlichen Auszahlung in Höhe von 5,25 % p.a. ab 2025. Die angestrebte Gesamtauszahlung beträgt 223 %. Beteiligen können sich Anleger ab 20.000 USD, die Laufzeit endet am 31.12.2034.

Eckdaten im Überblick

• Investition in Class-A-Büroimmobilie in Atlanta
• Ankaufsrendite 10 % (Cap-Rate)
• Langfristige Vermietung an Top Ankermieter
• Hohe Vermietungsquote (92 %)
• Attraktive Auszahlungen von 5,25 % p.a. ab 2025
• Prognostizierte Gesamtauszahlung 223 %
• Langfristige und günstige Fremdfinanzierung
• Aufbau einer Liquiditätsreserve (ca. 68 Mio. USD) für Investitionen und Vermietungsaktivitäten
• Laufzeit 10 Jahre
• Mindestbeteiligung 20.000 USD

Ratings, Analysen, Bewertungen

k-mi: Laut k-mi bietet der Fonds die Chance, gemeinsam mit einem erfahrenen und erfolgreichen Lead-Investor in den US-Immobilienmarkt zu investieren. Positiv heben die Analysten die Vorteile der bereits erworbenen Büroimmobilie hervor, wie der sehr gute Einkaufsfaktor, eine übernommene günstige Finanzierung, eine sehr gute Lage sowie eine vernünftige Ausmietung mit längerfristigen Mietverhältnissen und wirtschaftlich attraktiven Eckdaten. Zusammen bilden sie ein Fundament für lukrative Prognose-Überschüsse.

Der Anbieter

Die US Treuhand ist in der Strukturierung und der Konzeption von US Immobilieninvestments tätig und gilt als Spezialist für dieses Investmentsegment. Sie besitzt eine knapp 30-jährige Erfahrung in US-Immobilien-Investitionen, einzigartige Immobilienkompetenzen und Marktzugänge und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 4,8 Mrd. US-Dollar realisiert. Anleger von US Treuhand Fonds sind immer gleichrangige Investmentpartner mit dem Lead-Investor, der gleichzeitig Assetmanager ist und der nachhaltig an den Immobilien beteiligt bleibt.