TSO-DNL Active Property II, LP

Konzeption

Anleger investieren mit der Vermögensanlage TSO-DNL Active Property II, LP in ein Portfolio unterbewerteter Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. In Frage kommen hierfür sowohl Büro- als auch Einzelhandels- und Industrieimmobilien. Der Schwerpunkt liegt auf kleineren bis mittelgroßen Objekten. Es sollen sowohl Bestandsobjekte erworben und weiterentwickelt als auch Investitionen in den Bau neuer Immobilien getätigt werden. Dabei ist eine breite Streuung hinsichtlich der Standorte, der Art und Bewirtschaftung der Objekte sowie der Mieter vorgesehen. Bei den Bestandobjekten sollen durch umfangreiche Sanierungen oder durch Umbau die Ertragskraft und damit auch die potenzielle Verkaufspreise der Objekte signifikant erhöht werden. Auch laufende Optimierungsmaßnahmen wie beispielsweise Neuvermietungen, Inflationsanpassungen innerhalb der Mietverträge oder substanzielle Aufwertungen können zu einer Steigerung des Verkaufswerts führen. Die vorgesehene Haltedauer der einzelnen Immobilien liegt bei jeweils etwa 3 bis 5 Jahren. Gemäß Prognose erhalten die Anleger während der Bewirtschaftungsphase der Immobilien Vorzugsausschüttungen von 8 % p.a. Die geplante Laufzeit beträgt etwa 10 Jahre (bis 31. Dezember 2028). Anleger können sich ab einer Zeichnungssumme von 15.000 US-Dollar beteiligen.

Das Portfolio der „TSO-DNL Active Property II, LP“ umfasst derzeit 12 Immobilienprojekte.

Eckdaten im Überblick

• Investition in verschiedene Gewerbeimmobilien im Südosten der USA
• Haltedauer der einzelnen Objekte von etwa 3 bis 5 Jahren
• Geplante vorrangige Ausschüttungen von 8,0 % p.a.
• Ausschüttungen erfolgen vierteljährlich
• Mindestzeichnungssumme 15.000 USD
• Laufzeit von etwa 10 Jahren (bis 31. Dezember 2028)

Bewertungen und Analysen

Das Analysehaus Scope hat der TSO Europe Funds, Inc. mit einem Rating von A+(AMR) die "gute Qualität" und Kompetenz im Asset Management von Immobilien bescheinigt. Das Rating wurde u. a. positiv beeinflusst durch die "sehr hohe Qualifikation" des Führungsteams, das über sehr lange Expertise in den relevanten Bereichen bzw. Märkten verfüge und sich durch "hohe personelle Konstanz" auszeichne. Die Kompetenz spiegele sich insbesondere in der 26-jährigen Transaktionsbilanz der Muttergesellschaft TSO – The Simpson Organization, Inc., die für die Anlageprodukte für US-Anleger durchweg positive Renditen ausweise. Die fünf aktiv in Bewirtschaftung befindlichen Fonds für deutsche Privatanleger (TSO-DNL Fonds) leisten seit Auflage durchgehend planmäßige Ausschüttungen aus operativen Gewinnen in Höhe von 8 % p.a.

Der Analyst Philip Nerb hat das Angebot mit "Hervorragend" (1+) bewertet. „Summa summarum halte ich das Angebot „TSO-DNL Active Property II, L.P.“ des Initiators TSO Europe Funds Inc. nach wie vor für hervorragend. Der Partner in den USA überzeugt mit einer makellosen Leistungsbilanz. Die ersten 6 erworbenen Objekte bezeugen die exzellente Arbeitsqualität der Verantwortlichen. Der Anleger erfährt eine partnerschaftliche Behandlung. Meiner Meinung nach verdient das Angebot unverändert eine Bewertung mit „hervorragend“ (1+).“

Von den Analysten der Dextro Group Germany wurde die Vermögensanlage mit der Note "AA-" bewertet. Die risikominimierende Portfoliostrategie erfordere eine entsprechende Erfahrung des Managements, die auf Basis des "eindrucksvollen Track-Records" der Unternehmensgruppe bestätigt werden könne. Die Emittentin sei seit mehreren Jahren als "kompetente Nischenanbieterin" von US-Immobilieninvestments am deutschen Beteiligungsmarkt aktiv, so Dextro.