DFI Wohnen 1

DFI Wohnen 1: Lukrative Investition in Wohn- und Gewerbeimmobilien

Der AIF DFI Wohnen I investiert in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien. Anlageziel ist es, Erträge aus der Vermietung und der Veräußerung der angekauften Immobilien zu erzielen. Die Immobilien sollen einerseits mittelbar oder unmittelbar erworben und gehalten werden, aber auch saniert werden. Mögliche weitere Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen können durchgeführt werden, Immobilien angekauft und wieder verkauft werden. Der Verkehrswert der zum Ankauf stehenden Immobilien werden während eines Bewertungsverfahrens durch einen unabhängigen Bewerter ermittelt.

Nach dem Ankauf werden bei den Bestandsimmobilien ggf. Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Anschluss daran erfolgt eine Mieterhöhung bzw. die Beseitigung von Leerständen. Die Gewerbeimmobilien hingegen werden meist ohne oder mit nur geringem Sanierungsaufwand wieder weiterverkauft. Aus dem An- und Verkauf, der ggf. durchgeführten Immobilienentwicklung und der Bewirtschaftung der Immobilien soll ein Gesamtüberschuss generiert werden und damit eine angemessene Rendite bei größtmöglicher Sicherheit für die Anleger erzielt werden.

Anleger profitieren von geplanten steigenden Auszahlungen in Höhe von 3,00 % p.a. bis zum 31.12.2023, 3,25 % p.a. bis zum 31.12.2025, 3,50 % p.a. bis zum 31.12.2027, 3,75 % p.a. bis zum 31.12.2029 und 4,00 % p.a. bis zum Ende der planmäßigen Fondslaufzeit. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt 160,4 %.

Eckdaten im Überblick

• Investition in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 160,4 %
• Geplante steigende Auszahlungen in Höhe von 3,0 bis 4,0 % p.a.
• Auszahlungen erfolgen im März, Juli und November
• Laufzeit 8 Jahre ab Vollplatzierung
• Mindestbeteiligung 25.000 EUR, ggf. weniger

Investitionsstand (Stand 17. August 2022)

Das Gesamtinvestitionsvolumen des DFI Wohnen 1 liegt bei ca. 49,7 Millionen Euro inkl. Instandhaltung. Dabei liegt der Gesamtkaufpreis (inkl. Erhaltungsaufwand) bei 1.920 Euro/qm. Es wurden vier Wohnhäuser mit 163 Wohnungen in Remscheid angekauft sowie mehrere Objekte in Berlin. Zudem hat der DFI Wohnen 1 ein weiteres lukratives Objekt in Bochum beurkundet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Bochum-Wattenscheid und umfasst 18 Wohn- und Geschäftseinheiten sowie 23 PKW-Stellplätze und Garagen. Zuletzt hat der Initiator eine denkmalgeschützte, kernsanierte Wohnanlage in Gera erworben, die 56 Wohnungen umfasst.