DFI Wohnen 2

DFI Wohnen 2: Attraktive Investition in deutsche Bestandsimmobilien

Der DFI Wohnen 2 ist der zweite AIF der DFI Gruppe und verfolgt das gleiche Prinzip wie sein Vorgänger: Bestandsimmobilien werden zu vernünftigen Preisen erworben, bewirtschaftet und entwickelt, um diese dann am Ende der Fondslaufzeit mit Gewinn für die Anleger zu verkaufen. Wohnungen sind weiterhin ein begehrtes Gut, da die Nachfrage nach bezahltem Wohnraum weiterhin stark steigt und gleichzeitig die Neubautätigkeit sinkt.  

Der Fonds bewirtschaftet die Wohnhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser selbst und entwickelt sie während der Fondslaufzeit weiter. Sukzessiv soll der Wert der Immobilien unter Renditegesichtspunkten und unter Berücksichtigung der Interessen der in den Häusern lebenden Mieter erhöht werden. Anleger erhalten laufende Auszahlungen und partizipieren nach dem Verkauf des Fonds an einem möglichen Gewinn.

Die erworbenen Immobilien sollen saniert und ggf. ausgebaut und erweitert werden. Vorrangig soll in Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie vereinzelt in Gewerbeimmobilien investiert werden. Daher wird planmäßig breit gestreut. Die zu erwerbenden Immobilien sollen sich an Standorten mit Entwicklungspotenzial befinden.

Eckdaten im Überblick

• Investition in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 145,4 % insgesamt
• Geplante Auszahlungen in Höhe von 3,0 % p.a. nach Ablauf eines 12-monatigen Investitionszeitraums
• Laufzeit 10 Jahre
• Mindestbeteiligung 25.000 Euro

Investitionsstand (Stand 04.09.2023)

Ende August hat der DFI Wohnen 2 ein notariell bereits im Juni verbrieftes Angebot angenommen. Damit ist das "Karl May Portfolio" in Dresden und im Dresdner Speckgürtel für den Fonds endgültig eingekauft. Es hat ein Volumen von ca. 15,55 Mio. Euro und besteht aus 130 Wohnungen und 13 kleineren Gewerbeeinheiten. Der Preis pro qm Wohnfläche beträgt 1.478 Euro (inklusiver prognostizierter Instandhaltungskosten). Die Wohnimmobilien weisen eine gute energetische Qualität auf, die Lagen sind stark nachgefragt und der Vermietungsstand entsprechend hoch. Obwohl die Mehrfamilienhäuser in einer wirtschaftlich stark prosperierenden Region liegen, ist der Kaufpreis vergleichsweise günstig. Die drei Standorte Dresden, Coswig und Radebeul verzeichnen eine beständig steigende Mietwohnungsnachfrage.

Update Oktober 2024: Der Fonds hat bereits in 209 Wohn- und 13 Gewerbeeinheiten investiert. Mehrheitlich liegen die erworbenen Immobilien in Dresden und im Speckgürtel der sächsischen Landeshauptstadt. Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 98,27 %.

Ratings, Analysen, Bewertungen

kapital-markt intern: Die Analysten von k-mi kommen zu dem Fazit, dass es sich bei der DFI um einen Anbieter mit nachweislich hoher wohnungswirtschaftlicher Expertise handelt. Das Angebot sei zur Beimischung geeignet, da sie die Möglichkeit einer diversifizierten Investition in das attraktive Segment von Wohnimmobilien bietet, bei der bereits zwei mögliche Initialportfolios vorhanden sind. Nach Ansicht von k-mi wird die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stark steigen, so dass die Anlagestrategie des Anbieters auch bei steigenden Zinsen rentabel bleiben dürfte.

Der Anbieter

Die DFI Deutsche Fondsimmobilien Holding AG wird von Immobilienexperten geführt, die seit Jahrzehnten im Segment der Bestandswohnimmobilien tätig sind. Der Initiator glänzt mit einer umfassenden Immobilien- und Fondsmanagementerfahrung.