Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I

Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I - Zugang zu attraktiven Immobilienprojekten

Mit dem AIF Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I ermöglicht Anlegern den Zugang zu attraktiven Immobilienprojekten – beispielsweise zu Supermärkten sowie zu Nahversorgungs- und Fachmarktzentren mit hoher Qualität und langlaufenden Mietverträgen. Gerade in Zeiten der Corona-Krise gilt dieser Bereich als stabil. Seit den letzten 10 Jahren befindet sich der deutsche Immobilienmarkt auf einem kontinuierlichen Wachstumskurs. So wurden im Jahr 2019 rund 84,5 Milliarden Euro an den deutschen Immobilieninvestmentmärkten angelegt – eine Steigung von 7,7 % gegenüber 2015. Davon entfielen 68,3 Milliarden Euro auf den Gewerbeimmobilienmarkt, das in diesem Marktsegment höchste bislang dokumentierte Volumen.

Immobilieninvestments gelten auch in Krisenzeiten für viele Investoren als attraktive Wertanlage. Investitionen in die Assetklasse Immobilien sind nicht nur unabhängig von Börsenentwicklungen, sondern bieten zudem die Chance, aus laufenden Mietverträgen planbare Auszahlungen zu generieren und durch indexierte Mietverträge einen Inflationsausgleich zu erzielen und an einer potentiellen Wertsteigerung teilzuhaben. Zudem ermöglicht die geplante Anbindung verschiedener Objekte und Mieter eine hohe Diversifikation und Risikostreuung. Das Investment hat eine Blindpool-Struktur. Anleger profitieren von einem prognostizierten Gesamtrückfluss von 145 % bei einer Laufzeit von 13 Jahren. Die Mindestbeteiligung beträgt 5.000 Euro.

Eckdaten im Überblick

• Immobilienportfolio mit schwerpunktmäßig gewerblich genutzten Immobilien
• 145 % prognostizierter Gesamtrückfluss
• Mindestbeteiligung 5.000 Euro
• 13 Jahre Laufzeit
• Erfahrener Initiator

Aktueller Investitionsstand (September 2021)

Bei dem ersten Objekt, das Dr. Peters für den Dr. Peters Immobilienfonds erworben hat, handelt es sich um ein bestehendes und in Erweiterung befindliches Nahversorgungs- und Fachmarktzentrum in Bestwig, einem Grundzentrum im Hochsauerlandkreis, in NRW. Mit der dortigen REWE-Gruppe konnte eine 15-jährige Verlängerung des Mietvertrags geschlossen werden. Weitere langfristige Mieter sind CenterShop sowie TEDi und KiK. Alle Mieter können eine gute bis sehr gute Bonität vorweisen. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine sehr gute Wettbewerbssituation. Zusätzlich wurde eine zweite Immobilie erworben, ein Supermarkt in Wietzendorf in der Lüneburger Heide (Niedersachsen), der langfristig an den Marken-Discounter Netto vermietet ist.

Ratings, Analysen, Bewertungen

TKL: Von TKL erhielt die Konzeption, der Ankaufsprozess und das Investitionsobjekt des Fonds fünf von fünf möglichen Sternen. Auch die Bewertung des Initiators und die Kostenstruktur erhielt eine sehr gute Bewertung von vier von fünf Sternen. Insgesamt handelt es sich laut den Analysen um ein sehr gutes Angebot mit einem im Ankauf sehr erfahrenen Management, das über sehr ausgeprägtes Immobilien-Know-how verfügt.

Der Anbieter

Seit über 45 Jahren ist die Dr. Peters Group als Investment- und Asset-Manager im Immobilienbereich aktiv. Seitdem hat sie viele erfolgreiche Fonds emittiert – mit Schwerpunkt auf die Nutzungsklassen Einzelhandel, Wohnen im Alter und Hotel. Insgesamt wurden 54 Immobilienprojekte finanziert und 52 Fonds emittiert. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 640 Millionen Euro stellt die Dr. Peters Group ihre langjährige Expertise im deutschen Immobiliensegment unter Beweis.