Hahn Pluswertfonds 170 - SB-Warenhaus Holzminden

Eckdaten des Hahn PWF 170 - SB-Warenhaus Holzminden

• Beteiligung an Einzelhandelsimmobilie in Holzminden (Niedersachsen)
• Bonitätsstarker Ankermieter Kaufland
• Mietvertrag bis 31.12.2027 zzgl. 1 x 10 Jahre Verlängerungsoption
• Fremdkapitalquote von lediglich 33,6 %
• Hohe anfängliche Tilgung von 2,76 % p.a. ab 01.01.2018
• Geplante vierteljährliche Ausschüttungen von 5 % p.a.
• Prognostizierte Gesamtauszahlung von 191,05 % über 15 Jahre

Fondskonzeption

Über den Hahn Pluswertfonds 170 beteiligen sich Anleger ab einer Zeichnungssumme von 20.000 Euro an einem SB-Warenhaus im niedersächsischen Holzminden. Es handelt sich dabei um einen langjährig etablierten Versorgungsstandort in einer großen Fachmarktagglomeration. Holzminden hat etwa 20.000 Einwohner und fungiert als zentraler Versorgungsstandort des ländlich geprägten Umlands, was in der hohen Einzelhandelszentralitätskennziffer von *135* zum Ausdruck kommt. Hauptmieter des Objekts ist Kaufland, der sowohl hinsichtlich Bruttoumsatz als auch Anzahl der Filialstandorte mit Abstand größte Lebensmittelgroßflächenbetreiber in Deutschland. Kaufland wird von Creditreform auf einer Skala von 100 bis 600 mit *140* bewertet, was einer "ausgezeichneten Bonität" entspricht. Mit Kaufland besteht ein Mietvertrag mit einer Laufzeit bis 31.12.2027 zzgl. einer zehnjährigen Verlängerungsoption. Bei dem Pluswertfonds 170 handelt es sich um einen konservativ kalkulierten Publikumsfonds, die Fremdkapitalquote liegt bei nur 33,6 %. Das Fremdkapital wird ab 01.01.2018 mit anfänglich 2,76 % p.a. zzgl. ersparter Zinsen getilgt. Die Anleger erhalten gemäß Prognose vierteljährliche Ausschüttungen von 5,0 % p.a. Die prognostizierte Gesamtauszahlung inkl. des Veräußerungserlöses für die Immobilie beläuft sich auf 191,05 % bei einer Laufzeit von etwa 15 Jahren.