Hahn Pluswertfonds 175 - SB-Warenhaus Langenfeld

Hahn Pluswertfonds 175 - SB-Warenhaus Langenfeld- Investition in umsatzstarkes SB-Warenhaus

Die Hahn Gruppe, seit über 30 Jahren Immobilienspezialist für den Einzelhandel, hat einen neuen Publikums-AIF aufgelegt. Der Immobilienfonds Hahn Pluswertfonds 175 - SB-Warenhaus Langenfeld investiert mit einem Gesamtvolumen von 56 Millionen Euro in ein SB-Warenhaus in Langenfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Versorgungsstandort ist in der dortigen Gesamtregion seit über 35 Jahren etabliert und bedient ein sehr großes Einzugsgebiet von über 235.000 Menschen. Es wurde 2011 umfassend modernisiert. Durch seine Größe und die Kundenfrequenz ist das SB-Warenhaus eines der umsatzstärksten SB-Warenhäuser Deutschlands. Die Mietfläche beträgt ca. 15.700 qm, die Grundstücksgröße beläuft sich auf 55.570 qm. Der Betreiber "real" ist langfristiger und bonitätsstarker Ankermieter. Kaufland hat durch einen Anschlussmietvertrag die Möglichkeit, die gesamte Handelsimmobilie langfristig weiter zu betreiben. Durch die langlaufenden Mietverträge zzgl. Verlängerungsoptionen können Anleger mit stabilen Cash-Flows rechnen.

Eckdaten im Überblick

• Etabliertes Fachmarktzentrum
• Top-Ankermieter real
• Hoher Tilgungssatz von 2,0 % zzgl. ersparter Zinsen
• Regelmäßige Ausschüttung von 4,5 % p.a. prognostiziert
• Langfristige Zinsfestschreibung
• Günstige erb- und schenkungssteuerliche Werte

Ab einer Mindestzeichnungssumme von 20.000 Euro können Anleger von jährlichen Ausschüttungen in Höhe von 4,5 % profitieren, die quartalsweise ausgezahlt werden (erstmals vorgesehen zeitanteilig für das 1. Quartal 2021 zum 31.03.2021). Der Immobilienfonds profitiert zudem von günstigen erb- und schenkungssteuerlichen Werten und eignet sich damit hervorragend für die Gestaltung intelligenter Vermögensübertragungskonzepte.

Ratings, Bewertungen und Analysen

TKL: Das Finanzanalyseunternehmen TKL.Fonds hat dem Fonds die Höchstbewertung von fünf Sternen (sehr gut) verliehen. Die Fondskonzeption entspreche den erforderlichen Standarts, die Fondskosten unterdurchschnittlich. Überzeugt hat auch die sehr gute Bonität durch die aktuellen und anschließenden Hauptmieter real und Kaufland sowie die Laufzeit der Mietverträge, die für eine hohe Einnahmensicherheit sorgen sollten. Überzeugt hat auch die überdurchschnittliche Eigenkapitalquote.

Anbieter

Hahn Gruppe – Seit 1982 investiert das Fondshaus für vermögende Privatanleger und institutionelle Investoren in deutsche Handelsimmobilien. Das Unternehmen managt die Beteiligungen an Lebensmittelmärkten Fachmarktzentren und Baumärkten. Die Hahn Gruppe hat bisher über 180 Immobilienfonds mit einem Emissionsvolumen von deutlich über 3 Mrd. Euro und eine Vermietungsquote im Portfolio von über 98 % aufgelegt. Mit den 99 Publikumsfonds, die bisher per Ende 2018 veräußert wurden, erzielten die Anleger einen durchschnittlichen Vermögenszuwachs nach Steuern von 5,7 % jährlich.