US Treuhand meldet zweites Immobilieninvestment des UST XXV

US Treuhand hat von seinem zweiten Immobilieninvestment des Fonds US Treuhand UST XXV berichtet. Das zweite Objekt ist der „Riverport Tower“ in der Metropolregion St. Louis. Die Region ist als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.  Gerade im North County, wo sich die Class-A-Büroimmobilie befindet, sind die größten Arbeitgeber von Missouri und dem Groß­raum St. Louis anzutreffen. Auch das benachbarte St. Charles County ist eine beliebte Wohngegend mit wachsender Bevölkerung und überdurchschnittlichem Haushaltseinkommen. Der „River­port Tower“ ist nur wenige Autominuten vom internationalen Flughafen der Metropole entfernt. Das Gebäude ist ein prestigeträchtiges elfgeschossiges Bürogebäude mit einer vermietbaren Bürofläche von rund 29.500 qm. Eine repräsentable Lobby, Cafeteria, Fitnessstudio und Konferenzräume gehören zu den Standards der erst 2020/21 renovierten Immobilie. Hinzu kommen weit mehr als 1.000 Außenparkplätze. Das Objekt ist derzeit zu rund 91 % an bonitätsstarke Unternehmen vermietet. Die gewichtete durchschnittli­che Mietvertragsrestlaufzeit im Objekt beträgt Ende 2022 etwa sieben Jahre. Die Immobilie wurde zum ca. elffachen der Nettojahresmiete 2023 erworben, was einer Cap-Rate (Ankaufsrendite) von rund 9 % entspricht.

Der AIF US Treuhand UST XXV investiert in ein diversifiziertes Portfolio aus Anteilen an Gesellschaften, die nach dem Gesellschaftsvertrag nur US-Immobilien erwerben dürfen. Mindestens 75 % des investierten Kapital werden in Immobilien in den Metropolregionen im Südosten der USA angelegt. Anleger profitieren bei einer Laufzeit von rund 8,5 Jahren von prognostizierten attraktiven regelmäßigen Auszahlungen in Höhe von 4,5 % bis 5,75 % p.a. Die Gesamtauszahlung beträgt laut Prospekt 204,1 %. Eine Beteiligung ist ab 20.000 USD möglich.