Primus Valor ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus

primus-valor-immochance-deutschland-8-renovation-plus

Dieses Angebot ist bereits platziert!

Aktuelle Angebote aus dem Bereich Immobilien Deutschland

  • Günstige Zeichnung bei AAD
  • Umfassender Service
  • Eigener Ansprechpartner

Eckdaten

Initiator Primus Valor
Bezeichnung Primus Valor ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus
Klassifizierung Alternativer Investmentfonds (AIF)
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Wohnimmobilien
Investitionsobjekte Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten
Geplante Laufzeit ca. 7 Jahre

Eckdaten der Beteiligung Primus Valor ICD 8

  • Breit gestreute Investitionen in deutsche Wohnimmobilien
  • Erste Objekte für insgesamt ca. 73 Mio. Euro bereits erworben (Stand: Mai 2018)
  • Geplante Aufwertung der Immobilien durch Renovierungen
  • Geplante Ausschüttungen von 4,0 bis 5,5 % p.a.
  • Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 137,09 % über etwa 7 Jahre

Update Oktober 2017: Weitere Objekte in Nürnberg erworben

In zentraler Lage von Nürnberg hat der Fonds ein weiteres Immobilienportfolio erworben. Das Objekt befindet sich im Gostenhof, einem gefragten Szeneviertel mit vielen alternativen Kneipen und Künstlerateliers. Mit dem Freistaat Bayern sind die Objekte an einen besonders bonitätsstarken Mieter vermietet. Der Vertrag läuft bis mindestens 2024. Die Miete ist indexiert, sie wird an die Entwicklung des VPI (Verbraucherpreisindex) angepasst. Der Kaufpreis beträgt etwa 9 Mio. Euro, was einem vergleichsweise günstigen Wert von etwa 2.000 Euro pro qm entspricht. Die Mietrendite liegt aktuell, ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten, bei ca. 6,7 %.

Update Juli 2017: Primus Valor kauft für Immobilienfonds ICD 8 das bisher größte Objekt seiner Unternehmensgeschichte

In Detmold (Nordrhein-Westfalen) hat der Fonds insgesamt 345 Wohn-, 11 Gewerbe- und 90 Parkeinheiten mit einer Gesamtvermietungsfläche von 22.627 m² und einem Grundstück von 55.818 m² erworben. Der Kaufpreis liegt bei 17,4 Mio. Euro. Damit handelt es sich bei der Transaktion um den bislang größten Erwerb von Primus Valor überhaupt. Das Fondsportfolio umfasst nunmehr insgesamt fünf Investitionen für ca. 32 Mio. Euro an den Standorten Siegen, Ludwigshafen, Heilbronn, Limburg und Detmold.

Fondskonzeption

Über den Fonds beteiligen sich Anleger an einem breit gestreuten Portfolio von Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf Investitionen in Mittelzentren. Gemäß des Fondskonzepts sollen Immobilien in attraktiven Lagen günstig erworben, weiterentwickelt und schließlich wieder veräußert werden. Die geplante Laufzeit beträgt lediglich etwa 7 Jahre. Die prognostizierten Ausschüttungen liegen bei 4,0 % für das Jahr 2017 und 5,5 % p.a. ab dem Jahr 2018. Über die gesamte Laufzeit wird eine Auszahlung von 137,09 % geplant. Beteiligen können sich Anleger an dem Angebot bereits ab einer Zeichnungssumme von 10.000 Euro.

Bewertungen und Analysen

Von den Analysten der DEXTRO-Group Germany ist der Primus Valor ICD 8 mit dem Investitionsrating "AA-" bewertet worden. Das Fondskonzept basiere auf der Value-Added-Strategie, welche eine entsprechende Erfahrung des Managements erfordere. Auf Basis des aktuellen Track-Records könne diese Erfahrung bestätigt werden, so DEXTRO in seinem Fazit. Der Fonds erhielt zudem die Risikoeinstufung RK3. Neben einer hohen Managementkompetenz wurde von DEXTRO auch hervorgehoben, dass die hohe Diversifikation des Portfolios die immobilienspezifischen Risiken signifikant reduziere. Ein seitens des Ratinghauses als umfassend eingeschätzter Due Dilligence-Prozess rundet den positiven Eindruck ab. Gegenüber dem bereits sehr zufriedenstellend bewerteten Vorgänger ImmoChance Deutschland 7 (Note "A+" und RK4) konnte sich der ICD 8 hinsichtlich Gesamtbewertung und Risikoeinstufung somit noch einmal verbessern.

Der Brancheninformationsdienst "kapital-markt intern" (k-mi) ist in seiner Analyse des Fonds zu dem Fazit gelangt, dass dieser "zur breiteren Risikostreuung geeignet" sei. Durch die diversifizierte Investition in Wohnimmobilien in deutschen Mittelzentren seien weiterhin attraktive Renditen möglich bei gleichzeitig hohen Sicherheitsanforderungen und überschaubarer Laufzeit. Dass Primus Valor das entsprechende Know-how habe, um diese Strategie in der Praxis erfolgreich umzusetzen, habe der Anbieter durch seinen Track-record bereits unter Beweis gestellt.

Investitionsstrategie

Wohnimmobilien in Deutschland haben als weitgehend krisensichere und wertstabile Kapitalanlage bei vielen Investoren einen hohen Stellenwert. Primus Valor folgt mit dem Beteiligungsangebot ICD 8 seiner bewährten Strategie, Immobilien aus dem Segment "Bezahlbares Wohnen" günstig anzukaufen. Mit einer systematischen Aufwertung, Renovierung oder Sanierung der erworbenen Objekte sollen langfristig stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Der Fonds erfährt neben den Vorteilen einer soliden Sachwertinvestition zusätzliche Sicherheit und Stabilität durch die Streuung über verschiedene Wohnobjekte an unterschiedlichen Standorten. Bereits seit Jahren erwirbt Primus Valor erfolgreich Wohnimmobilien, führt energetische Sanierungen durch, steigert die Wohnqualität, tätigt An- und Ausbauten und hebt somit Renditepotenziale. Einen Schwerpunkt der Investitionen stellen attraktive Mittelzentren in Deutschland dar, die neben einer guten Arbeitsmarktsituation auch Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Diese Standorte sind auch nach den jüngsten Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt noch attraktiv.

Die Zeichnung eines Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz kann ausschließlich auf Grundlage der entsprechenden Verkaufsunterlagen (Verkaufsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen) erfolgen. Die prognostizierten Auszahlungen können geringer oder vollständig ausfallen. Der Erwerb eines AIF ist mit hohen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen (Totalverlust). Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt. Die Verkaufsunterlagen sind kostenlos im Internet unter www.aad-fondsdiscount.de oder bei AAD Fondsdiscount GmbH, Haspelstraße 1, 35037 Marburg erhältlich.

 

Aktuelle Angebote aus dem Bereich Immobilien Deutschland

Neuemissionen im Bereich Immobilien Deutschland

Hahn Pluswertfonds 181 - Baumarkt Köln

Hahn Pluswertfonds 181 - Baumarkt Köln

Mindestanlage
20.000 EUR
Geplante Laufzeit
14 Jahre

HTB 14. Immobilien Zweitmarktfonds

HTB 14. Immobilien Zweitmarktfonds

Mindestanlage
5.000 EUR
Geplante Laufzeit
11 Jahre

DEGAG Bestandsportfolio Nordwest

DEGAG Bestandsportfolio Nordwest

Mindestanlage
10.000 EUR
Geplante Laufzeit
57 Monate

IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds

IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds

Mindestanlage
20.000 EUR
Geplante Laufzeit
15 Jahre

Habona Nahversorgungsfonds 08

Habona Nahversorgungsfonds 08

Mindestanlage
10.000 EUR
Geplante Laufzeit
6 Jahre