ProReal Kapstadtring Hamburg

ProReal Kapstadtring Hamburg - Investition in nachgefragtes Marktsegment Serviced Apartments

Der Spezial-AIF ProReal Kapstadtring Hamburg, der sich ausschließlich an professionelle und semiprofessionelle Anleger richtet, investiert in eine Immobilie mit Serviced Apartments in Hamburg. Die Nachfrage nach Serviced Apartments wächst stetig, unter anderem weil die Pandemie den Trend zu vermehrter Reduktion fester Büroplätze verstärkt und daher Serviced Apartments in Spiel kommen. Deren Nutzer wollen ein Wohnumfeld auf Zeit mit einem hohen Anspruch auf Flexibilität und Mobilität sowie einem hohen Digitalisierungsgrad („work-from-anywhere“).

Die Lage der Apartments ist von großer Wichtigkeit, denn die Mieter wollen in wirtschaftlich starken Metropolen eine unmittelbare Nähe zu potenziellen Arbeit- und Auftraggebern sowie einen zentrumsnahen Standort mit guter Infrastruktur. Aus einem aktuellen Report des Immobiliendienstleisters Savills geht hervor, dass das Angebot von Serviced Apartments in Europa in den nächsten drei Jahren um 21,2 % zunehmen wird, zudem seien 60 % des europäischen Bestands noch unter keiner größeren Marke geführt, weshalb hier noch ein großes Expansionspotenzial vorliegt.

Bei dem erworbenen Objekt handelt es sich um einen Hochbau mit Untergeschoss, Tiefgarage und Pavillon. Die ONE GROUP konnte die Immobilie zu einem historisch günstigen Ankaufsfaktor vom 17-fachen der prognostizierten Jahresmiete 2023 erwerben.

Im Objekt befinden sich 143 Apartments mit ca. 31 qm Nutzfläche pro Zimmer. Gebaut wurde das Gebäude als erstes Bürohaus 1964-1966. 2016-2018 wurde es umfassend revitalisiert. Das Fondsobjekt ist langfristig vermietet und verfügt über einen 15-Jahres Mietvertrag zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption mit dem Top-Mieter numa.

Professionelle und semiprofessionelle Anleger können sich an dem Spezial-AIF ab 200.000 Euro beteiligen. Die geplante Fondslaufzeit endet voraussichtlich am 31.12.2032. Anleger profitieren von prognostizierten jährliche Auszahlungen in Höhe von 4,5 bis 5 % p.a. Die ONE GROUP hält selbst 10,1% am Objekt.

Eckdaten im Überblick

• Investition in eine Immobilie mit Serviced-Apartments in Hamburg
• Regelmäßige Auszahlungen von 4,5 bis 5 % p.a. prognostiziert
• Mindestbeteiligung 200.000 Euro
• Laufzeit 10 Jahre
• Hohes Upside-Potenzial bei Verkauf der Immobilie möglich
• 15-Jahres-Mietvertrag mit Top-Mieter
• Nur 40 % Fremdkapital (Zins 10 Jahre fixiert)
• ONE GROUP hält selbst 10,1% am Objekt
• Verkauf zum 17-fachen kalkuliert