BVT Ertragswertfonds Nr. 6

Eckdaten des BVT Ertragswertfonds Nr. 6

• Risikostreuung auf verschiedene Objekte, Nutzungsarten und Mieter
• Immobilieninvestment mit Fokus auf regelmäßigen Erträgen
• Zwei Objekte bereits angebunden
• Hohe anfängliche Tilgung von 3,0 bzw. 2,5 % p.a.
• Regelmäßige Ausschüttungen von durchschnittlich 5,0 % p.a. geplant
• Auszahlungen erfolgen halbjährlich
• Prognostizierte Gesamtauszahlung von 164 % über etwa 11 Jahre

Fondskonzeption

Über den Fonds erhalten die Anleger die Gelegenheit, sich an einem Portfolio aus zwei Gewerbeimmobilien in Deutschland zu beteiligen. Zwei Objekte wurden bereits angebunden. Hierbei handelt es sich um ein Büro- und Laborgebäude in Langenfeld (Nordrhein-Westfalen) und ein Nahversorgungszentrum in Blankenheim (ebenfalls Nordrhein-Westfalen). Durch die Investition in drei verschiedene Objekte weist der Fonds eine breite, stabilitäts- und ertragsorientierte Streuung über verschiedene Nutzungsarten und Mieter an wachstumsstarken Standorten auf. Gemäß Prognose erhalten die Anleger regelmäßige Auszahlungen von im Durchschnitt 5,0 % p.a. Die Auszahlungen sollen halbjährlich erfolgen. Der geplante Eigenkapitalanteil der Gesamtinvestition liegt bei etwa 55 %. Die prognostizierte Gesamtauszahlung über eine Laufzeit von etwa 11 Jahren beträgt 164 %.

Bewertungen und Analysen

Von den Analysten der Dextro Group Germany wurde der Fonds im Rahmen eines Updates mit AA- geratet und in Risikoklasse 3 eingestuft. Bislang hatten die Analysten den Fonds mit der Note "A+" bewertet und in Risikoklasse 4 eingestuft. Dextro stuft die im Rahmen der Konzeption getroffenen Annahmen als „konservativ“ ein. Positiv bewertet hat Dextro insbesondere die hohe Tilgungsrate der Fremdfinanzierung von 2,5 % bzw. 3 % p.a.

Investitionsobjekte

BVT verfolgt bei seinen Ertragswertfonds die so genannte "ABBA-Strategie", d. h. es wird in Immobilien in A-Lagen von B-Städten oder B-Lagen von A-Städten investiert. Diese Standorte weisen oftmals ein besseres Rendite-/Risiko-Profil als die Top-Lagen in den A-Städten auf. 
 
Das Büro- und Laborgebäude in Langenfeld ist ein Bestandsobjekt aus den Jahren 2000/2001 mit einer vermietbaren Fläche von 4.772 m². Die Immobilie ist seit 2001 vollständig an ein weltweit führendes Unternehmen aus dem Bereich Spezialchemie vermietet. Per 2016 wurde der bestehende Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängert. Die Stadt Langenfeld mit ihren 57.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann und verkehrstechnisch sehr gut in die Metropolregion Rhein-Ruhr eingebunden.

Bei dem Nahversorgungszentrum in Blankenheim handelt es sich um ein Objekt aus dem Jahr 2004, welches in den Jahren 2016 und 2017 erweitert und modernisiert wurde. Die Gesamtmietfläche liegt nach der Erweiterung bei 5.834 m². Der Vermietungsstand beträgt 100 %. Das Zentrum befindet sich in einem überregional bekannten Gewerbegebiet. Die hier befindlichen vier Fachmärkte sind seit dem Jahr 2004 an folgende Handelsunternehmen, welche ihre Mietverträge mit Erweiterung und Revitalisierung alle verlängert haben, vermietet: Aldi, REWE (jeweils 15 Jahre), kik und Rossmann (jeweils 10 Jahre). Die ca. 8.400 Einwohner zählende Gemeinde Blankenheim liegt im Kreis Euskirchen und ist über die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B51 und B258 verkehrstechnisch sehr gut angebunden.