Immobilienfonds Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienfonds verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Geschlossene Immobilienfonds investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen
Hannover Leasing Hannover Leasing Denkmal Münster 10.000 EUR 10 Jahre 145,2 % insgesamt
PATRIZIA GrundInvest PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße 20.000 EUR ca. 10 Jahre durchschnittlich 4,0 % p.a.

Einzelhandelsimmobilien

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen
FLEX Fonds FLEX Fonds Select 1 10.000 EUR 13 Jahre 3,8 % - 4,5 % p.a.
Habona Invest Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 10.000 EUR 5 Jahre 130,9 % insgesamt
Hahn Fonds Hahn Pluswertfonds 170 - SB-Warenhaus Holzminden 20.000 EUR 15 Jahre 191,05 % insgesamt

Hotelimmobilien

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen
DFV DFV Hotel Weinheim 20.000 EUR ca. 13 Jahre 184,2 % insgesamt
Dr. Peters Dr. Peters Hotelfonds DS 141 Hotel Aachen 20.000 EUR 13 Jahre 174,8 % insgesamt

Pflegeimmobilien

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen
IMMAC IMMAC Sozialimmobilien 81. Renditefonds 200.000 EUR 15 Jahre 193,71 % insgesamt
INP 25. INP Deutsche Pflege Portfolio folgt folgt folgt

Wohnimmobilien

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen
fonds id id Deutsche Immobilienrendite 10.000 EUR ca. 4 Jahre jeweils 7 %
One Group One Group ProReal Deutschland 5 10.000 EUR 3,5 Jahre jeweils 6 % p.a.
PI Pro-Investor PI Pro-Investor Immobilienfonds 3 10.000 EUR ca. 8 Jahre 4,0 % - 6,5 % p.a.
Primus Valor Primus Valor ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus 10.000 EUR ca. 7 Jahre 4,0 % - 5,5 % p.a.
Project Gruppe PROJECT Metropolen 16 10.000 EUR ca. 9 Jahre wahlweise 4 % p.a., 6 % p.a oder Thesaurierung
Project Gruppe PROJECT Metropolen 17 10.140 EUR 15 Jahre 157,9 % insgesamt
Project Gruppe PROJECT Metropolen SP 3 200.000 EUR 8,5 Jahre Zielrendite von ca. 7 % p.a.
Thamm & Partner GmbH Thamm & Partner Stille Beteiligung 5.000 EUR 10-19 Jahre ca. 8 % p.a.
WIDe Wertimmobilien Deutschland WIDe Fonds 7 10.000 EUR 10 Jahre 178,1 % insgesamt
ZBI Fondsverwaltungs GmbH ZBI Professional 11 25.000 EUR ca. 9 Jahre 154,6 % insgesamt
ZBI Fondsverwaltungs GmbH ZBI WohnWert 1 5.000 EUR ca. 16 Jahre 212,5 % insgesamt

Zweitmarkt

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen
asuco Fonds GmbH asuco ZweitmarktZins 00-2016 pro 200.000 EUR 10 Jahre Zins bis zu 6 % p.a., Zusatzzins bis zu 5 % p.a.
asuco Fonds GmbH asuco ZweitmarktZins 02-2016 plus 5.000 EUR (Sonderaktion bis Schließung zum 18.12.2017) 10 Jahre bis zu 5,75 % + ggf. Zusatzzins bis zu 4,75 % p.a.
asuco Fonds GmbH asuco ZweitmarktZins 05-2017 5.000 EUR folgt folgt
HTB HTB 8. Immobilien Portfolio 5.000 EUR 10 Jahre ab Vollinvestition 167 % insgesamt

Sonstige

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen
BVT BVT Ertragswertfonds Nr. 6 10.000 EUR 12 Jahre 148 % insgesamt
PATRIZIA GrundInvest PATRIZIA GrundInvest Mainz Rheinufer 10.000 EUR 10 Jahre 150 % insgesamt
publity investor publity Performance Fonds Nr. 8 10.000 EUR 6 Jahre 152,37 % insgesamt

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Fondsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Fonds selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienfonds im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Fonds mindestens 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines geschlossenen Immobilienfonds nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Fonds für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

  • Guter Standort
  • Günstiger Kaufpreis
  • Ausreichend große Liquiditätsreserve
  • Mieter mit guter Bonität
  • Fremdfinanzierungsanteil und -währung
  • Solide, konservative Prognoserechnung
  • Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in einen geschlossenen Immobilienfonds sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Beteiligung bewusst sein.