PROJECT Metropolen 17

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Übersicht

Initiator Project Gruppe
Bezeichnung PROJECT Metropolen 17
Klassifizierung Alternativer Investmentfonds (AIF) nach KAGB
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Wohnimmobilien
Investitionsobjekte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt/Main, Nürnberg, München und Wien
Prognostizierte Ausschüttungen 157,9 % insgesamt
Mindestanlage 10.140 EUR
Einzahlungstermine 25-fache Monatsrate nach Beitritt, Rest in monatlichen Raten über 12 Jahre (Verkürzung durch Sonderzahlungen möglich)
Laufzeit 15 Jahre

Porträt

Eckdaten des Fonds PROJECT Metropolen 17

  • Beteiligung an Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Nürnberg, München und Wien
  • Diversifizierung über mindestens zehn Projekte
  • Reiner Eigenkapitalfonds
  • Einzahlung der Beteiligungssumme als Sparplan mit monatlichen Raten über 12 Jahre
  • Verkürzung der Anspardauer über Sonderzahlungen möglich
  • Geplante Rendite von mindestens 6 % p.a.
  • Prognostizierte Gesamtauszahlung von 157,9 % über etwa 15 Jahre

Fondskonzeption

Anleger beteiligen sich über den Fonds an Projektentwicklungen von Wohnimmobilien in verschiedenen Metropolregionen Deutschlands und Österreichs. Es soll eine Streuung über mindestens zehn verschiedene Projekte erfolgen. Als mögliche Investitionsstandorte kommen insbesondere die deutschen Metropolregionen Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt a. M., Nürnberg und München sowie in Österreich Wien in Frage. Aus Stabilitätsgründen ist der Alternative Investmentfonds ein reiner Eigenkapitalfonds. Die Anleger leisten ihre Einzahlungen als Sparplan über 12 Jahre, wobei zu Anfang eine Einzahlung in Höhe von 25 Monatsraten erfolgt. Die Anleger haben die Möglichkeit, die Einzahlungsdauer mit Sonderzahlungen zu verkürzen. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 10.140 Euro. Über eine Laufzeit von etwa 15 Jahren wird eine Gesamtauszahlung von 157,9 % prognostiziert. Die entsprechende Zielrendite liegt bei mindestens 6 % p.a.

Bewertungen und Analysen

Der Fonds ist von der Dextro Group Germany mit einem Investitionsrating von "AA" bewertet worden. Als positiv beurteilten die Analysten u. a. die angestrebte Diversifizierung und Fokussierung des geplanten Portfolios auf Wohnimmobilien in Deutschlands Metropolen. Die Strategie des Fonds erfordere eine entsprechende Erfahrung des Managements, die auf Basis des aktuellen Track-Records bestätigt werden könne.

TKL.Fonds hat dem Fonds die Höchstbewertung von fünf Sternen verliehen und ihn mit der Gesamtnote 1,93 bewertet. Damit erreichte er sogar eine noch etwas bessere Gesamtnote als sein Vorgängerfonds Wohnen 15 (1,96). Insgesamt, so TKL.Fonds, handele es sich um ein "sehr gutes Angebot" mit einem in der Projektentwicklung sehr erfahrenen Fondsmanagement, das über "sehr ausgeprägtes Immobilien-Know-how" verfüge.

Marktumfeld

Für den Fonds sollen Wohnimmobilien in attraktiven Lagen mit einem hohen Wertschöpfungspotenzial erworben werden. Im Bereich der Immobilienanlage bietet insbesondere die kurze Phase der Immobilienentwicklung ein großes Renditepotenzial. Zudem sollen mit der Fokussierung auf diese Phase die mit dem langfristigen Halten von Bestandsimmobilien üblicherweise verbundenen Herausforderungen wie Revitalisierungskosten, Nachvermietungsprobleme oder schwer zu kalkulierende Veräußerungserlöse vermieden werden. Der Fonds investiert mittelbar gemeinsam mit anderen Fondsgesellschaften der PROJECT-Gruppe in verschiedene Objekte, um auch bei ratierlichen Einzahlungen eine breite Streuung des Investitionskapitals und eine schnelle Investition zu ermöglichen.

Neuemissionen im Bereich Immobilien Deutschland

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit
asuco Fonds GmbH asuco ZweitmarktZins 05-2017 5.000 EUR folgt
Habona Invest Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 10.000 EUR 5 Jahre
ZBI Fondsverwaltungs GmbH ZBI Professional 11 25.000 EUR ca. 9 Jahre
Hannover Leasing Hannover Leasing Denkmal Münster 10.000 EUR 10 Jahre
DFV DFV Hotel Weinheim 20.000 EUR ca. 13 Jahre