asuco ZweitmarktZins 05-2017

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Übersicht

Initiator asuco Fonds GmbH
Bezeichnung asuco ZweitmarktZins 05-2017
Klassifizierung Vermögensanlage nach VermAnlG
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Zweitmarkt
Investitionsobjekte Mittelbare Beteiligung an Immobilienportfolio (über nachrangige Namensschuldverschreibungen)
Prognostizierte Ausschüttungen bis zu 5,5 % + ggf. Zusatzzins bis zu 4,5 % p.a.
Mindestanlage 5.000 EUR
Geplante Laufzeit 10 Jahre

Porträt

Konzeption des Angebots asuco ZweitmarktZins 05-2017

Anleger erwerben im Rahmen des Angebots nachrangige Namensschuldverschreibungen der Serie ZweitmarktZins 05-2017 mit Zinszahlungen von bis zu 5,5 % p.a. sowie Zusatzzinszahlungen von bis zu 4,5 % p.a. Der Emittent investiert das Kapital vorrangig am Zweitmarkt in verschiedene Immobilienfonds. Per 14.12.2017 haben sich der Emittent und seine 100%ige Tochtergesellschaft bereits mit 3.004 Transaktionen an 236 Zielfonds mit 379 verschiedenen Immobilien in Deutschland beteiligt. Dazu zählen Einkaufscenter, Bürogebäude, Senioren-Pflegeheime, Hotels, Logistikzentren etc. Die prognostizierten gesamten Zins- und Zusatzzinszahlungen betragen im Prognosezeitraum ca. 72,1 % (mittleres Szenario). Am Ende der Laufzeit erhalten die Anleger zudem ihre Zeichnungssumme zu 100 % zurückgezahlt. Die Mindestanlagesumme beträgt 5.000 Euro.

Eckdaten im Überblick

  • Mittelbare schuldrechtliche Investition in deutsche Immobilien an entwicklungsfähigen Standorten und / oder mit hohem Vermietungsstand
  • Nachrangige Namensschuldverschreibungen mit variablen Zins- und Zusatzzinszahlungen
  • Sehr breite Streuung des Portfolios über verschiedene Nutzungsarten, Mieter und Standorte
  • Hohes Maß an Sicherheitsorientierung
  • Zinsen bis zu 5,5 % p.a., Zusatzzinsen bis zu 4,5 % p.a.
  • Prognostizierte Zins- und Zusatzzinszahlungen von insgesamt 72,1 % im mittleren Szenario
  • Rückzahlung von 100 % des Nominalbetrages zum Laufzeitende nach etwa zehn Jahren
asuco ZweitmarktZins 05-2017 Bewertung

In dem aktuell veröffentlichten Prospekt-Check 26/18 von kapital-markt intern (kmi) haben die Analysten die Vermögensanlage ZweitmarktZins 05-2017 von asuco untersucht. Demnach sei unter anderem der bisherige Track-Record besonders erfreulich, da die kumulierten Ausschüttungen bzw. Zinszahlungen über den Prognosen lägen. Zudem würden die grundsätzlichen Nachteile von nachrangigen Namensschuldverschreibungen erheblich eingegrenzt. Das Fazit von \'k-mi\' lautet daher: "Aufgrund der jahrzehntelangen Erfahrung der verantwortlichen Personen im Bereich Immobilieninvestments, der bisher erzielten Ergebnisse sowie der extrem breiten Risikostreuung ist das Angebot zur Beimischung gut geeignet."

Update vom 18. Juni 2018

Einzigartige Streuung:
Das Portfolio besteht aus Beteiligungen an 242 Zielfonds von 52 Anbietern und partizipiert mittelbar an der Entwicklung von insgesamt 382 Immobilien aller Nutzungsarten mit einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 98 %

Einkaufspreise deutlich unter aktuellen Immobilienpreisen
Die durchschnittlichen Anschaffungskosten (bereits inkl. der Erwerbsnebenkosten) betragen 67 % des erworbenen Kommanditkapitals der Zielfonds. Dem gegenüber steht ein auf Basis konservativer Verkaufsfaktoren ermittelter Marktwert von 84 %. Durch diese Einkaufspreise ergibt sich ein Sicherheitspolster bei einem potentiellen Rückgang der Immobilienpreise.

Tilgungsgewinne und Ausschüttungsrendite
Dazu kommen attraktive laufende Tilgungsgewinne von z. B. 5,92 % für 2017. Die Ausschüttungsrendite 2017 liegt mit 5,12 % deutlich über den Renditen, die bei einem Immobilien-Direkterwerb erzielbar sind. Der Gesamterfolg des Portfolios (Ausschüttungsrendite zzgl. Tilgungsgewinn) beträgt damit aktuell 11,04 % und liegt damit deutlich über dem Wert der Prospektprognose von 9,5 %.

Die Zeichnung einer Vermögensanlage nach dem VermAnlG kann ausschließlich auf Grundlage der entsprechenden Verkaufsunterlagen (Verkaufsprospekt, Vermögensanlageninformationsblatt (VIB)) erfolgen. Warnhinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ausführliche Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt. Die Verkaufsunterlagen sind kostenlos im Internet unter www.aad-fondsdiscount.de oder bei AAD Fondsdiscount GmbH, Haspelstraße 1, 35037 Marburg erhältlich.

 

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