IMMAC Sozialimmobilien 109. Renditefonds

IMMAC Sozialimmobilien 109. Renditefonds - Investition in Seniorenwohnanlage

Der AIF IMMAC Sozialimmobilien 109. Renditefonds investiert in eine Sozialimmobilie an dem Standort Leipzig-Eilenburg. Aus der langfristigen Verpachtung und späteren Veräußerung des Anlageobjektes sollen Überschüsse erzielt werden, um diese monatlich bzw. im Rahmen der Liquidation an die Anleger auszuschütten. Das Anlageobjekt wurde bereits erworben und mit der Pächterin wurde ein langfristiger Pachtvertrag geschlossen.  Investitionen im Zusammenhang mit dem erworbenen Anlageobjekt im Rahmen von Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung sowie Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können getätigt werden. Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um Betreutes Wohnen namens Amalie Seniorenresidenz Eilenburg. Das Anlageobjekt wurde 1978 als klassisches Wohnhaus erbaut, in den Jahren 2014, 2016 und 2017 saniert und wird seit dem Jahr 2017 als Seniorenwohnanlage genutzt. Die Seniorenwohnanlage besteht aus einem unterkellerten L-förmigen Gebäude, hat elf Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Es gibt 148 betreute Wohneinheiten und sechs weitere Einheiten, die nicht Wohnzwecken dienen. Es stehen Ein-, zwei-, oder Drei-Raum-Apartments mit Wohnflächen von 27-92 Quadratmetern zur Verfügung. Die Einheiten, die nicht Wohnzwecken dienen, sind belegt mit der Praxis eines Allgemeinarztes, einer medizinischen Fußpflege, einer Physiotherapie, einer Verhinderungspflege sowie einer Begegnungsstätte.

Eilenburg befindet sich knapp 20km von Leipzig entfernt. In Eilenburg fehlt es an passenden Angeboten für ältere Menschen, die gerne, laut dem unabhängigen Analyseunternehmen bulwiengesa eine Altersresidenz in der Nähe des gewohnten Umfeldes bevorzugen. Bei Anwendung einer Bedarfsquote von fünf % auf die 65-jährigen und Älteren gab es im Raum Eilenburg im Jahr 2019 einen möglichen statistischen Bedarf an 810 Einheiten für betreutes Wohnen – laut Prognose wird dieser Bedarf bis 2035 auf 1.089 Einheiten ansteigen. Demgegenüber steht ein Angebot von 281 Wohneinheiten. Neben der hier vorgestellten Wohnanlage mit insgesamt 148 betreuten Wohneinheiten gibt es in Eilenburg und Umgebung nur fünf weitere Anlagen für betreutes Wohnen. Laut bulwiengesa liegt die Auslastungsquote bei allen sechs Anlagen bei mindestens 90 %.

Eckdaten im Überblick

• Investition in eine Seniorenwohnanlage in Leipzig-Eilenburg
• Hohe Auslastungsquote
• Prognostizierte Gesamtausschüttung 194 %
• Prognostizierte jährliche Ausschüttung: 4,0 % p. a. bis einschließlich 2030, 4,25 % ab 2031
• Mindestbeteiligung 20.000 Euro
• Laufzeit 15 Jahre