IMMAC Sozialimmobilien 123. Renditefonds

IMMAC Sozialimmobilien 123. Renditefonds - Inflationsgeschützt in Seniorenresidenz investieren

Der Spezial-AIF investiert in eine Seniorenresidenz in Bad Eilsen in Niedersachsen im Landkreis Schaumburg. Zukünftig verfügt das Objekt über 128 vollstationäre Pflegeplätze. Die Einrichtung ist langfristig für 20 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption von 2x5 Jahren unkündbar an die Residenz am Harrl GmbH verpachtet, die zur Careciano GmbH Hamburg gehört. Der Erwerb der Immobilie erfolgte zum18,69-fachen der Jahrespachten. Die Prognose der Pachtindexierung wurde auf Basis einer Inflationsrate von nur 2,00 % gerechnet. Durch die langfristige Verpachtung von mind. 20 Jahren besteht bei der Fondslaufzeit von 15 Jahren kein Nachvermietungsrisiko. Anleger profitieren von monatlichen Ausschüttungen von 3,4 % p.a. steigend zuzüglich Wertentwicklung des Anlagekapitals. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt 156,02 %. Eine Beteiligung ist ab 200.000 Euro möglich.

Auf den vier erworbenen Grundstücken sind drei mit einer Altenpflegeeinrichtung bebaut. Eines ist unbebaut und nicht erschlossen. Die Altenpflegeeinrichtungen sind aus dem Jahr 1920, 1924 und 1988. Die haben eine Kapazität für 128 Pflegebetten in 78 Einzel- und 25 Doppelzimmern. Die Grundstücke sind insgesamt 7.647 qm groß. Die drei Gebäude sind über- bzw. unterirdisch miteinander verbunden. Haus 1 und 2 stehen unter Denkmalschutz und wurden bis 1996 als Rehabilitationszentrum genutzt. Alle Gebäude sind mit Fahrstühlen und eigenen Treppenhäusern ausgestattet und verfügen über eigene Eingänge.

Eckdaten im Überblick

• Investition in eine Seniorenresidenz in Bad Eilsen in Niedersachsen
• Indexierter, langjähriger Pachtvertrag
• Prognostizierte monatliche Auszahlung 3,4 % p.a.
• Gesamtmittelrückfluss 156,02 %
• Laufzeit 15 Jahre