asuco ZweitmarktZins: Größere Streuung als offene Immobilienfonds

Dass Anleger trotz hoher Preise zunehmend in Gewerbeimmobilien investieren, da am Immobilienmarkt nach wie vor Höchstpreise bezahlt werden, bestätigt auch die Immobilienzeitung mit ihrem Artikel „Bestes Neugeschäft für offene (Immobilien-) Fonds seit 2013“. Immobilien sind solide, und genau das suchen die Anleger, vor allem jetzt in der Krise.

Die Vorteile einer breit gestreuten Immobilieninvestition gegenüber einem offenen Immobilienfonds lassen sich über Namensschuldverschreibungen der Serie ZweitmarktZins der asuco deutlich optimieren. So weisen die Namensschuldverschreibungen eine größere Risikostreuung als jeder offene Immobilienfonds aus und schaffen dadurch zusätzliche Sicherheit. Denn sie sind gestreut auf  267 Zielfonds mit über 393 Immobilien aller Nutzungsarten und insgesamt 8.000 Mietverträgen. Zudem ermöglicht der Zweitmarkt dem Spezialisten regelmäßig die mittelbare Investition in Immobilien zu Preisen, die unter den aktuellen Marktpreisen liegen. Diese Einkaufsvorteile haben sich durch die aktuelle wirtschaftliche Verunsicherung nochmals verbessert. Die Zweitmarktkurse geschlossener Immobilienfonds sind teilweise überdurchschnittlich stark gesunken und haben sich von der Preisentwicklung am Immobilienmarkt abgekoppelt. Außerdem betragen die laufenden jährlichen Verwaltungskosten (Total Expense Ratio) bei offenen Immobilienfonds bis zu 2,5 % und damit das 4- bis 7-fache der Namensschuldverschreibungen. Nicht zu vergessen, dass laut einer Studie der Ratingagentur Scope die Rendite offener Immobilienfonds in den vergangenen fünf Jahren durchschnittlich 2,8 % p. a. betrug – mit den Namensschuldverschreibungen war die Rendite mehr als doppelt so hoch. Die Namensschuldverschreibungen werden Zinsen in Höhe von ca. 3,2 % bis ca. 3,9 % auszahlen. Für einige offene Immobilienfonds hingegen wurden für dieses Jahr negative Renditen prognostiziert.

Aktuell können Anleger in die asuco ZweitmarktZins 15-2020 investieren. Diese investiert in den Zweitmarkt für geschlossene Immobilienfonds. Im Fokus der Vermögensanlage stehen deutsche Gewerbeimmobilien an entwicklungsfähigen Standorten und/oder mit hohem Vermietungsstand. Anleger erhalten variable Zinsen in Höhe von bis zu 4,5 % p.a. und Zusatzzinsen in Höhe von bis zu 5,5 % p.a. Die prognostizierte Gesamtausschüttung beläuft sich auf 177,4 % insgesamt (mittleres Szenario). Am Ende der Laufzeit erhalten die Anleger zudem ihre Zeichnungssumme zu 100 % zurückgezahlt. Beteiligen können sich Anleger ab 5.000 Euro, die Laufzeit beträgt 10 Jahre.