ZBI Fonds – Wohnimmobilien mit Schwerpunkt Berlin

Investitionen in Wohnimmobilien stehen in der Gunst der Anleger weiterhin ganz oben. Der Initiator ZBI bietet Investoren mit seinen Beteiligungen die Möglichkeit, breit gestreut in eine Vielzahl von Wohnimmobilien in Deutschland zu investieren. Der Schwerpunkt liegt dabei in der Regel in Berlin. Vier Fonds konnten in den letzten Jahren mit sehr guten Ergebnissen bereits wieder aufgelöst werden. Aktuell stehen interessierten Anlegern mit dem ZBI Professional 9 und dem ZBI Regiofonds Wohnen gleich zwei Beteiligungsangebote zur Verfügung.

Erfolgreiche Vorgängerfonds

Die ZBI kann auf eine über 15jährige Erfahrung im Bereich Einkauf, Handel und Asset Management von deutschen Wohnimmobilien zurückblicken und verfügt darüber hinaus über ein erstklassiges Einkaufsnetzwerk. Seit dem Jahr 2002 haben die Vorgängerfonds ZBI Professional 1 bis 8 insgesamt mehr als 1,7 Mrd. Euro investiert. Von diesen acht Fonds konnten in den vergangenen Jahren vier bereits wieder veräußert werden. Die Laufzeiten betrugen dabei lediglich zwischen etwa 2,5 und 7,5 Jahren. Für die Anleger der Beteiligungen wurden dabei attraktive Wertentwicklungen zwischen ca. 5,5 und 15,5% p.a. erzielt. Dabei hat sich der Anteil der Anleger, die sich auch an dem jeweiligen Nachfolgefonds beteiligt haben, kontinuierlich auf mehr als 50% erhöht, was das Vertrauen der Anleger dokumentiert.

Das „Kunde-zuerst-Prinzip“

Gemäß dem „Kunde-zuerst-Prinzip“ müssen bei den ZBI-Fonds zunächst alle Zusagen an die Anleger erfüllt sein, insbesondere die geplante Kapitalkontenverzinsung vor Steuern (so genannte „Hurdle Rate“), die bei dem aktuellen ZBI Professional 9 ab dem 01.01.2016 bei 6,5% p.a. liegt, bevor ZBI gemeinsam mit den Anlegern am Veräußerungsgewinn der Immobilien partizipiert. Hieraus resultiert eine hohe Motivation für das Fondsmanagement und eine entsprechende Interessenidentität mit den Anlegern. Die regelmäßigen Ausschüttungen während der Laufzeit stammen aus der überschüssigen Liquidität, die unter anderem durch die laufenden Mieteinnahmen der Immobilien generiert wird, d. h. aus real erwirtschafteten Erträgen.  Beim ZBI 9 erfolgen die Auszahlungen drei Mal pro Jahr, jeweils zum 31. März, zum 31. Juli und zum 30. November.

Aktuelle Publikums-AIF mit unterschiedlichen Schwerpunkten

Per 24.08.2015 hat der ZBI Professional 9 bereits Immobilien im Wert von etwa 61 Milionen Euro erworben. Die Objekte umfassen 706 Wohn- und 53 Gewerbeeinheiten. Der Schwerpunkt liegt dabei mit 67,8% (bezogen auf die Kaufpreise der Objekte inkl. Sanierung) auf der Metropolregion Berlin. 24,8% befinden sich in den alten und 7,4% in den neuen Bundesländern. Die Immobilien wurden teilweise zu 50 bis 60% des jeweiligen Marktpreises erworben. Der Vermietungsstand zum jeweiligen Kaufzeitpunkt liegt, bezogen auf die Flächen der Einheiten, im Durchschnitt bei 94,1%. Mit dem ZBI Regiofonds Wohnen befindet sich aktuell noch eine weitere ZBI-Beteiligung in Platzierung. Über diese investieren Anleger schwerpunktmäßig in Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg.