Primus Valor kauft Immobilienportfolio mit geplanter Mietrendite von 10 Prozent
Wie der Initiator Primus Valor aktuell mitteilt, konnte das Portfolio des ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus um einen weiteren lukrativen Ankauf erweitert werden.
Demnach weist das neue Immobilienportfolio in der Stadt Salzgitter einen Kaufpreis – inklusive aller Nebenkosten – von EUR 430/qm aus. Der Durchschnitt in der Stadt liegt bei EUR 1.230/qm. Die Gesamtinvestition liegt inkl. Kaufnebenkosten bei ca. EUR 8,4 Mio. Die aktuelle Mietrendite soll durch gezielte Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen von 9 Prozent auf über 10 Prozent gesteigert werden. Die historisch niedrigen Finanzierungskonditionen inklusive der konsequenten Nutzung von KfW-Förderdarlehen optimieren die Rendite für Investoren weiter.
Immobilien-Portfolio für Spezialisten
Die Immobilien in Salzgitter verlangen von ihrem Management ganz besondere Fähigkeiten, Erfahrung und insbesondere ein Engagement, das viele institutionelle Anleger scheuen. Denn es handelt sich um ein breit gestreutes Portfolio in der Stadt mit mehr als 19.500 qm vermietbarer Fläche, verteilt auf 75 Gebäude mit insgesamt 314 Einheiten (davon 5 Gewerbeflächen). Zudem besteht die Notwendigkeit, Sanierungen und Renovierungen durchzuführen. Und genau darin liegt die Chance, aktiv Mehrwerte zu schaffen. Im Rahmen der Due Diligence hat das Fondsmanagement der Primus Valor zunächst festgestellt, dass die Substanz der 1953 und 1955 errichteten Gebäude grundsolide ist – die Basis einer jeder Investition. Durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen soll die Wohnqualität deutlich erhöht, der aktuelle Leerstand dadurch sukzessive beseitigt werden können. Geplant sind unter anderem energetische Maßnahmen, der Anbau von Balkonen sowie die Renovierung von Treppenhäusern, Fassaden und teils komplette Wohneinheiten. Kalkuliert sind dafür in den kommenden Jahren weitere ca. EUR 2,8 Mio.
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